Beschreibung
Iad France - Marie Cauty bietet Ihnen: AUSSERGEWÖHNLICHES GEBÄUDE IM HERZEN VON LANNION – CA. 800 m² – SELTENE AUSSTATTUNG – STEINE Erstklassige Lage: Im Herzen des Stadtzentrums von Lannion, in der Nähe von Geschäften, Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten, entdecken Sie dieses vielseitige Gebäude, ideal für ein touristisches Mietprojekt, Wellness oder als Hauptwohnsitz mit zusätzlichem Einkommen. ALLGEMEINE BESCHREIBUNG - Gesamte bebaute Fläche: ca. 800 m² - Bewaldeter Garten: 227,8 m² - perfekt für die Schaffung eines Entspannungsbereichs oder städtischen Gemüsegartens - 2 Photovoltaik-Kraftwerke mit je 6 kVA - echter Energiemehrwert KELLER - Beheizter Innenpoolbereich (20 m³): 32 m² - für ein Wellnesserlebnis das ganze Jahr über ERDGESCHOSS - Renovierter Eingangsbereich: 12,5 m² - Wohnung 01: 31,8 m² - Studio mit Whirlpool: 39,5 m² (derzeit in ein Liebeszimmer umgewandelt) - Kompletter Spa-Bereich: 37,2 m² mit Sauna, Hamam - Ihre zukünftigen Mieter werden es lieben! - Wohnung: 27,0 m² ERSTER STOCK - DIREKTER ZUGANG ZUM GARTEN - Wohnung (noch nicht fertiggestellt): 33,5 m² - Massageraum: 25,3 m² - Möglichkeit der Vermietung an einen Wellness-Profi - Hauptwohnung: 153,4 m² - geräumig und hell, mit Zugang zum Garten ZWEITER STOCK - UNTER DEM DACH - Wohnung (noch nicht fertiggestellt): 90,5 m² - ideal, um Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen - Studio: 31,15 m² (derzeit in ein Liebeszimmer umgewandelt) - Studio: 30,7 m² (derzeit in ein Liebeszimmer umgewandelt) WICHTIGE VORTEILE *Außergewöhnliche Rentabilität möglich für saisonale oder ganzjährige Vermietung *Wellnessbereiche bereits in Betrieb: Spa, Massagen, Schwimmbad *Privater Garten *Ausbaupotenzial noch vorhanden (Dachgeschoss / Wohnung im Bau) AUSSERDEM: Option zum Kauf einer Garage von 187 m² mit Sanitärblock neben dem Gebäude 107.000 € – ein echtes Plus für Investoren oder Handwerker. Investor, Tourismusprofi oder Liebhaber ungewöhnlicher Orte? Diese einzigartige Immobilie wartet auf Ihr Projekt! Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem Volumen und ihren unendlichen Möglichkeiten verführen. Maklercourtage zu Lasten des Verkäufers. Energieausweisinformationen zu dieser Immobilie: ENERGIE-Klasse B Index 78 und KLIMA-Klasse A Index 2. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Beseitigung von Gestrüpp, finden Sie auf der Website von Géorisques: Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Marie Cauty verfasst, unabhängige Immobilienmaklerin (ohne Kapitalbesitz), Handelsvertreterin der SAS I@D France, eingetragen beim RSAC von SAINT-BRIEUC unter der Nummer 912228749, Inhaberin der Immobilienakquisekarte im Auftrag der Firma I@D France SAS. ALUR LAW-Informationen: Gebühren zu Lasten des Verkäufers. (gedeon_6727_31625309)
