Beschreibung
Repräsentative Villa in Quartucciu. Anwesen mit angeschlossenem Gastronomiebetrieb zu verkaufen, 6 km vom nächsten Strand, 21 km von Cagliari, 35 km von Villasimius und 21 km vom Flughafen Cagliari entfernt. Die Villa ist eine hervorragende Lösung für alle, die ein exklusives und elegantes Ambiente inmitten der Natur Sardiniens suchen. In einer der begehrtesten Gegenden Südsardiniens gelegen, vereint diese Residenz modernen Komfort, elegantes Design und großzügige Wohnräume – ideal für Familien, diejenigen, die ein luxuriöses Zweitwohnsitz suchen, oder für diejenigen, die eine hervorragende Investitionsmöglichkeit suchen. Die Villa wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, und die Wohnungen werden alle kurzfristig für die Sommersaison vermietet; das bedeutet, dass das Anwesen seit Jahren von einer internationalen Kundschaft frequentiert wird. Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 709 Quadratmetern sowie einem 19.536 Quadratmeter großen Grundstück. Das erste Gebäude umfasst die Hauptvilla und zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Das zweite ist eine freistehende Villa und das dritte umfasst drei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Das Anwesen umfasst Parkplätze, einen Garten mit möblierten Ruhebereichen, einen 12 m x 6 m x 1,40 m großen, in den Boden eingelassenen Swimmingpool, einen Grillplatz, ein Solarium mit Liegestühlen und Markisen und eine möblierte Veranda von ca. 50 m2. Das Grundstück ist komplett mit einem 2 m hohen elektrogeschweißten Gitter eingezäunt und verfügt über drei Tore, die den Zugang von drei verschiedenen Straßen ermöglichen. Der Haupteingang für Gäste verfügt über eine ca. 500 m lange, von Bäumen gesäumte Allee. Dieselbe Allee führt zur Hauptvilla, die durch ein weiteres Tor zugänglich ist. Die Villa und ihr ca. 3.000 m2 großer Garten sind von 2,60 m hohen Mauern umgeben. Die Tore am Haupteingang und an der Villa sind automatisch. Der Zugang und die Ruhebereiche werden alle videoüberwacht. Es gibt vier alte artesische Brunnen mit zwei großen 3-cm³-Tanks. Das Land ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das an das Netz des Konsortiums für Landgewinnung Südsardinien angeschlossen ist. Die Unterkünfte werden über die städtische Wasserversorgung mit Trinkwasser versorgt und verfügen über zwei Wassertanks mit 3000 und 1000 Litern. Das Hauptgebäude ist mit 6-kW-Photovoltaikanlagen ausgestattet. Das Warmwasser für alle Unterkünfte wird durch zwei Flüssiggas-Warmwasserbereiter in zwei unterirdischen Tanks mit 1000 und 1500 Litern Fassungsvermögen erwärmt. Die drei Gebäude und die Hauptvilla sind mit zwei 10- und 15-kW-Zählern an das Stromnetz angeschlossen. Das Abwasser wird von zwei Kläranlagen behandelt. Die Zufahrt und die Gemeinschaftsbereiche werden mit Solar- und LED-Leuchten beleuchtet. Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Bügelraum/Keller. Die Zufahrten und Höfe sind mit stabilisierter roter Erde gepflastert. Die für die Kurzzeitvermietung vorgesehenen Unterkünfte verfügen über insgesamt 12 Schlafzimmer mit 24 Betten. Sie sind in sechs unabhängige Apartments unterschiedlicher Größe aufgeteilt, die alle möbliert und ausgestattet sind. Jedes Apartment verfügt über eine eigene voll ausgestattete Küche oder Kochnische, und alle Zimmer sind mit Wärmepumpen klimatisiert. Die Hauptvilla verfügt über zwei Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Wohnküche, ein Esszimmer, zwei überdachte Veranden und ist voll klimatisiert mit Wärmepumpen. Außerdem hat sie zwei Kamine und einen Pelletofen. Der Beherbergungsbetrieb ist, obwohl er nur drei bis vier Monate im Jahr in Familienbesitz ist, wirtschaftlich erfolgreich und erzielt beträchtliche Einnahmen. Das Anwesen ermöglicht auch landwirtschaftliche Aktivitäten, da das Land mit 149 Orangenbäumen, 36 jahrhundertealten Olivenbäumen, Gemüsegärten und 38 Bäumen mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt ist, darunter Maulbeeren, Feigen, Mispeln, Birnen, Pfirsiche, Kakis, Quitten, Zitronen, Limetten, Granatäpfel und Mandarinen. Der Verkauf des produktiven Teils des Anwesens umfasst die gesamte Ausrüstung, Einrichtung und Ausstattung. Der Verkauf der Hauptvilla umfasst einen Teil der Einrichtung, aber nicht die Ausstattung.
