Beschreibung
Komplett neu gebaut auf der Grundlage eines alten Wohnhauses, großes Haus mit ca. 375 m2 Wohnfläche, bestehend aus: Erdgeschoss (Fliesenboden): Großer, geräumiger Eingangsbereich von 33 m2, der zu einer 30 m2 großen, ausgestatteten Küche mit Mittelinsel und großem Wäscheschrank, einem 31 m2 großen Wohnzimmer mit Kamin, einer 31 m2 großen Lounge sowie einem Flur mit Zugang zu einem 8 m2 großen Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und Toilette und einem 20 m2 großen Schlafzimmer (1) führt. Im ersten Stock (Parkettboden): Großer Treppenabsatz von 33 m2 mit Bürobereich und Holzterrasse mit herrlichem Blick auf den Pool und den Park. Ein Flur führt zu einem Schlafzimmer (2) von 20 m2, einem Badezimmer von 8 m2 mit Badewanne, separater Dusche, großem Waschbecken und Toilette sowie drei weiteren Schlafzimmern (3-4-5) von 12 m2, 16 m2 und 22 m2. Ein Flur bietet Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern (6-7) von 11 m2 und 17 m2 sowie zum dritten Badezimmer von 7 m2 mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Toiletten. Im zweiten Stock (Parkettboden): Ein zentraler Flur von 20 m2 mit auf beiden Seiten zwei großen Räumen von ca. 43 m2, der erste mit Duschraum und Toilette und der zweite von 41 m2. Das Haus ist von einer großen Terrasse umgeben, die Zugang zum sicheren Swimmingpool von 12 x 6 m und zu einem kleinen Steinhaus von 30 m2 mit Wasser und Strom bietet. Der 13.245 m2 große Park ist vollständig umzäunt (drei Tore) und mit Eichen, Olivenbäumen, Lorbeerbäumen, Palmen usw. sowie einem Obstgarten bepflanzt. Er ist nicht einsehbar. Für Ihren Komfort sorgen doppelt verglaste Fenster, elektrische Heizkörper, eine umschaltbare Klimaanlage im Wohnzimmer und ein Kamineinsatz im Wohnzimmer. Die sanitären Anlagen sind individuell. Es ist eine wahre Oase der Ruhe, ideal für die Aufnahme einer großen Familie oder die Beherbergung von Gästen. Es liegt in einem ruhigen Weiler zwischen Gémozac, Mirambeau und Saint-Fort-sur-Gironde, 30 Minuten von den nächsten Stränden und 40 Minuten von Royan entfernt. Preis ohne Gebühren: 600.000 €. Energieklasse C, Klimaklasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: zwischen 3.740 € und 5.100 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Grundstück: 1.800 €. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Valérie Houdiard unter 06 32 72 67 16 oder per E-Mail: valerie.houdiardlgimmo@gmail.com Die angegebenen Flächen dienen lediglich zu Informationszwecken und haben keinen vertraglichen Wert. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques. Kostenlose Schätzung
