Beschreibung
Die Camp Creek Ranch ist ein außergewöhnliches Anwesen mit Blick auf den Brazos River und den kristallklaren Camp Creek. Diese außergewöhnliche, über 981 Acre große Oase ist eines der größten Grundstücke, die in Johnson County seit mehreren Jahren auf den Markt gekommen sind. Der einfache Zugang zum Brazos bietet endlose Möglichkeiten zum Bootfahren, Schwimmen, Wasserskifahren, Angeln und für Familienspaß. Der von einer Quelle gespeiste Camp Creek ist ein bemerkenswertes Wasserspiel und mündet auf diesem Grundstück in den Brazos River. Der Camp Creek ist reich an Geschichte und grenzt an die gesamte Westgrenze der Ranch. Das Land selbst ist gut gepflegt und verfügt bereits über gute Zäune, Straßen und Wegesysteme. Es bietet weite malerische Ausblicke, eine reiche Tierwelt und ein gutes Verhältnis von Wäldern und Weideland. Die Camp Creek Ranch ist eine seltene Kombination aus idealer Lage, Größe, Topografie und lebendigem Wasser. Lage: Die Camp Creek Ranch liegt ideal 17 Meilen südlich von Cleburne, Texas, abseits der asphaltierten FM 1434. Sie ist über den Highway 67 oder den neuen Chisholm Trail Parkway leicht an den DFW-Metroplex angebunden. Dallas liegt 69 Meilen nordöstlich und FT Worth schnelle 47 Meilen nördlich. Waco liegt 68 Meilen südöstlich. Die Mündung des Lake Whitney liegt etwa 22 Meilen flussabwärts und kann bei normalem Wasserstand des Brazos River per Boot von der Ranch aus erreicht werden. Der Cleburne Regional Airport hat eine 5697 Fuß lange Landebahn und Tankstelle und liegt 16 Meilen von der Ranch entfernt. Der DFW International Airport ist 70 Meilen von der Ranch entfernt. Land: Die Topographie der Camp Creek Ranch rollt von Nordosten nach Südwesten mit einem Höhenabfall von 190 Fuß. Das Grundstück besteht aus riesigen Pappeln, alten Eichen, Zedern und Mesquiten. Die Böden bestehen hauptsächlich aus Bolar-Lehm und einem Aledo-Bolar-Komplex. Die Innen- und Außenzäune sind in ausgezeichnetem Zustand, sodass die bestehende Rinderherde das Grundstück im Wechsel beweiden kann. Es wurden solide Reitwege angelegt, die einen einfachen Zugang zu den meisten 981+/- Acres ermöglichen. Es gibt noch gute Caliche-Straßen zu und von mehreren alten Pad-Standorten. Teile der Ranch wurden erheblich gerodet, um die Optik und Funktionalität des Grundstücks zu verbessern. Überall auf der Ranch gibt es zahlreiche malerische Aussichtspunkte. Das Land ist derzeit von der Agrarsteuer 1-d-1 befreit. Wasser: Diese Ranch verfügt über einige der besten fließenden Gewässer in ganz Nordtexas. 3,5 km des Camp Creek verlaufen entlang der gesamten Westgrenze des Grundstücks. Camp Creek besitzt mehrere Wasserfälle, die in bis zu 2,4 m tiefe Badestellen stürzen. Das kristallklare Wasser war im 19. und 20. Jahrhundert ein beliebter Ort für Taufen. Der Brazos River bildet die südlichste Grenze der Ranch mit einer halben Meile Flussufer und mehreren Zugängen. Zur Ranch gehören außerdem fünf gute Viehtränken und ein knapp 8 Acres großer Teich. Tierwelt: Die Camp Creek Ranch ist das ideale Grundstück für den begeisterten Naturliebhaber. Die reichliche Wasserversorgung bietet allen großen und kleinen Lebewesen Leben. Die dichten Wälder vermischt mit offenen Weiden sind ein einzigartiger Lebensraum für Weißwedelhirsche, Truthähne, Tauben und Wildschweine. Sie bieten ihnen reichlich Schutz und viel Platz zum Grasen. Sonstiges: Auf diesem Mehrzweckgrundstück können Sie Flussaktivitäten nachgehen, im Bach schwimmen, in der Freizeit jagen, hervorragend angeln, Vieh halten und viele weitere Outdoor-Aktivitäten unternehmen. Auf der Ranch gibt es derzeit keine baulichen Anlagen, sodass der nächste Eigentümer bauen kann, was er möchte und wo er möchte. Mineralien: Kontaktieren Sie den Makler für Einzelheiten. Diese Ranch wird zum Verkauf angeboten und ist exklusiv bei der TT Ranch Group von Briggs Freeman Sotheby's International Realty gelistet. Der Makler des Käufers muss beim ersten Kontakt benannt werden und den potenziellen Käufer bei der ersten Besichtigung begleiten, um sich für eine volle Gebührenbeteiligung zu qualifizieren. Wird diese Bedingung nicht erfüllt, liegt die Gebührenbeteiligung im alleinigen Ermessen des Maklers. Interessenten müssen vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins gegebenenfalls einen Finanzierungsnachweis vorlegen.
