Beschreibung
Willkommen auf der Rolling Oaks Ranch, einem seltenen, ca. 700 Hektar großen Anwesen im Norden von Parker County, nur 3 km nordwestlich von Poolville und 64 km von Fort Worth entfernt. Die Ranch liegt ideal, weniger als eine Stunde vom internationalen Flughafen Dallas/Fort Worth entfernt und in der Nähe von drei großen Seen – Lake Worth, Eagle Mountain Lake und Lake Bridgeport – und bietet außergewöhnliche landwirtschaftliche Erträge, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Lage: Die Rolling Oaks Ranch liegt nur 3 km nordwestlich von Poolville, Texas, und weniger als eine Stunde von Fort Worth entfernt. Das Anwesen befindet sich in idealer Lage im schnell wachsenden Parker County. Weatherford, die „Hauptstadt des Cutting Horse“, liegt 29 km südlich und der internationale Flughafen DFW 93 km östlich. Ein weiteres Highlight der Ranch ist die erstklassige Lage zu drei großen Seen in Texas, die weniger als 48 km entfernt sind. Lake Worth, Eagle Mountain Lake und Lake Bridgeport sind alle schnell mit dem Auto zu erreichen. Land: Die Rolling Oaks Ranch besticht durch ihre abwechslungsreiche Topografie mit sanften Hügeln, die mit alten Eichen bewachsen sind, und zahlreichen Teichen. Das Highlight des Anwesens ist der 10,5 Hektar große, dem Bodenschutz dienende See, der sich im Zentrum des Geländes befindet. In den See mündet der Clear Fork des Trinity River. Die Rolling Oaks Ranch ist eine ideale Kombinationsranch mit 24 Hektar verbesserten Küsten-Bermudagras-Weiden, ca. 70 Hektar altem Baumbestand und dem restlichen Teil der Ranch mit offenen Weideflächen, die sich hervorragend für die Rinderhaltung eignen. Das Gelände ist in 12 separate Weideflächen unterteilt und somit ideal für die Rotationsweidehaltung. Wasser: Rolling Oaks verfügt über ein reichhaltiges Wasserangebot. Angefangen beim 10,5 Hektar großen, dem Bodenschutz dienenden See, der vom Clear Fork des Trinity River gespeist wird, bis hin zu über 16 Viehtränken, die über das gesamte Ranchgelände verteilt sind. Der Wasserreichtum auf diesem Anwesen ist bemerkenswert. Zusätzlich zu den natürlichen Wasserquellen verfügt die Ranch über zwei Brunnen. Eine Wasserstelle befindet sich in der Nähe von Haus und Werkstatt, die andere bei den Viehgehegen. Das Wasser in den Viehgehegen versorgt alle dort befindlichen Betontränken sowie die Tränkeanlage rund um die Viehanlagen. Tierwelt: Diese Ranch ist ideal für Naturliebhaber und Abenteurer. Die Kombination aus offenen Weiden, sanften Hügeln, von Bäumen gesäumten Bächen und Eichenhainen macht die Ranch zu einem Paradies für die heimische Tierwelt. Von Weißwedelhirschen über Wildtruthähne und Wildschweine bis hin zu Zugvögeln und Hochlandvögeln – hier findet sich alles. Gebäude: Die Haupteinfahrt zur Ranch liegt an der Turpin Lake Road. Am Ende der 457 Meter langen, gepflasterten Zufahrt befindet sich das ursprüngliche Haupthaus. Das Haupthaus, das noch steht, wurde vor einigen Jahren durch Wasserschäden schwer beschädigt und muss komplett saniert werden. Die Vorbesitzer haben das Haus bis auf die tragenden Balken entkernt, um die Schäden zu beheben, aber die Sanierung noch nicht durchgeführt. Aufgrund des schlechten Zustands wurde dem Haus kein Wert beigemessen. In der Nähe des Hauses befindet sich außerdem die 40x60 Fuß große, isolierte Werkstatt. Zu den weiteren wichtigen Verbesserungen der Ranch gehören die Anlagen zur Rinderverarbeitung. Diese optimal durchdachten Anlagen sind erstklassig ausgestattet mit Rohrpferchen, Laderampen für Sattelzüge und Pkw, einem überdachten Arbeitsbereich, Betontränken und mehreren Sammelpferchen – ein Traum für jeden Rinderhalter. Die Ranch ist mit gut erhaltenen Stacheldrahtzäunen in 12 verschiedene Weideflächen unterteilt. Weiteres: Entwicklungspotenzial. Dank der großzügigen, asphaltierten Straßenfront entlang der nördlichen und südlichen Grundstücksgrenze, des abwechslungsreichen Geländes und der Nähe zu größeren Städten bietet die Rolling Oaks Ranch hervorragendes Entwicklungspotenzial. Ob die Aufteilung in 3-5 Hektar große Landgüter oder größere Freizeitgrundstücke – das Potenzial für zukünftige Entwicklungen ist immer gegeben.
