Beschreibung
Kaufpreis: € 5.500.000 | Mehrere vermietete Wohneinheiten
In unmittelbarer Nähe zum internationalen Verkehrsknotenpunkt Wien Hauptbahnhof gelangt dieses klassische Zinshaus im 10. Bezirk zum Verkauf – ein Objekt mit solider Bestandssituation und interessantem Entwicklungspotenzial.
Standort: 1100 Wien – gefragte Citynähe & zentrale Infrastruktur
Liegenschaft: Mehrparteienhaus mit mehreren bestehenden Mietverhältnissen
Regelmäßige Mieteinnahmen – stabile Cashflows
Entwicklungspotenzial: Leerstandsmanagement, mögliche Ertragsoptimierung
Strategisches Investment: ideale Lage für langfristige Portfolio-Ergänzung
Attraktive Mikrolage: U1, Schnellbahn, Fernverkehr, Nahversorgung & Bürocluster direkt vor der Tür
Die unmittelbare Umgebung hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt – mit steigender Nachfrage nach Wohnraum und kontinuierlichem Wertzuwachs.
Solide Substanz mit Optimierungsmöglichkeiten
Nachfragegetriebener Markt im Umfeld des Hauptbahnhofs
Effiziente Größenstruktur für Mietwohnungen
Ideal für Buy & Hold oder mittelfristige Aufwertung (z. B. durch Dachausbau, Neuvermietung)
Ein interessantes Objekt für Investoren, die auf urbane Lagen mit Perspektive, laufende Mieterträge und Wertsteigerungspotenzial setzen.
Weitere Unterlagen wie Mietübersicht, Grundrisse und Liegenschaftsbewertung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive Liegenschaft befindet sich im aufstrebenden 10. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von optimalen Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn.
Hier haben Sie urbanes Leben für Ihre Mieter mit allem, was Sie brauchen.
