Beschreibung
Repräsentatives Wohnhaus in sehr ruhiger Wohnlage mit herrlichem Gartengrundstück nur wenige Gehminuten zum Zentrum in Heitersheim
Sehr ruhige, sonnige Aussichtslage mit Blick ins Grüne am Ortsrand von Heitersheim.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Gasthäuser sind in Laufnähe vorhanden.
Heitersheim liegt im Tal des südlichen Oberrheins, eingebettet zwischen der Rheinebene im Westen und dem Hügelland, welches weiter östlich in den Schwarzwald übergeht.
Heitersheim liegt im Übergang vom Breisgau im Norden, und dem Markgräflerland im Süden.
Nach Basel im Süden sind es rund 40 Kilometer, nach Freiburg im Norden 25 Kilometer.
Heitersheim liegt in der Nähe der Bundesautobahn 5 und ist über die Autobahnabfahrt 64b (Hartheim-Heitersheim-Eschbach) durch den Gewerbepark Breisgau zu erreichen.
Der Bahnhof an der Rheintalbahn Karlsruhe–Basel liegt westlich der Stadt. Busverbindungen in die Region gibt es mit der Südbadenbus Gesellschaft .
Das Wohnhaus wurde fortlaufend renoviert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in absolut gepflegten zeitgemäßen Zustand.
Eine komfortable Poggenpohl Einbauküche paßt sich optisch dem Wohnambiente an, zusätzlich gibt es eine Hauswirtschaftsküche.
Auf der Terrasse befindet sich ein großer Außenkamin.
Zusätzlich gibt es einen Kachelofen mit Heizung auf der Galerie.
Im Untergeschoss ist eine Sauna mit Dusche und WC eingebaut.
Die Böden im EG sind überwiegend aus Travertin Steinplatten mit Fussbodenheizung und auch Massivholz Parkett.
Im KG liegen Fliesen und Teppichböden.
Im Haus sind Kassetten Türen und Kassetten Decken aus Massivholz eingebaut.
Im Schlafzimmer und Ankleideraum sind Textil Stofftapeten und Raumhohe Ankleideschränke .
Die Holzfenster sind doppelverglast und haben größtenteils elektrische Rollläden bzw. Jalousien.
Es gibt einen Entkalkungsanlage im Haus.
Die Doppelgarage hat ein elektrisches Tor.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung Bj. 1995 mit einem 10.000 Liter Tank.
Eine Gaderobe ist eingebaut.
Im EG ist ein großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und ein Gäste WC, im UG ein weiteres Tageslichtbad in der ELW.
Es gibt zwei Bäder bei der Sauna und im Gästezimmer.
Der Eigentümer übernimmt keine Gewähr für die Objektangaben und haftet nicht für die Richtigkeit der Flächenangaben.
Die Grundflächen der Terrassen betragen 145 m² und diese sind nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet.
Die tatsächlichen Wohn- und Nutzflächen entsprechen nicht der urspünglichen Wohnflächenberechnung und diese wurde zur Bauzeit erweitert.
