Beschreibung
Dieses wunderschön renovierte traditionelle Anwesen im Herzen des malerischen Dorfes Saint-Méard-de-Gurçon bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit und Charakter. Das Haupthaus verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, während ein eigenständiges Nebengebäude mit zwei Schlafzimmern und ein separates Studio mit einem Schlafzimmer hervorragende Einkommenspotenziale oder Platz für Gäste bieten. Das Haupthaus verfügt über einen hellen, offenen Wohn-/Essbereich mit atemberaubender Kathedralendecke und direktem Zugang zu einer großen hinteren Terrasse und einem Garten sowie einem privaten Innenhof, der sich ideal für Mahlzeiten im Freien und Unterhaltung eignet. Das Erdgeschoss umfasst außerdem eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Obergeschoss umgibt ein Zwischengeschoss den Hauptwohnbereich und umfasst ein Arbeitszimmer, drei weitere Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer. Eine geräumige hintere Terrasse und ein umzäunter Garten machen dies zu einem idealen Ort zum Entspannen oder für die Unterhaltung von Gästen. Der unabhängige Anbau mit eigenem Eingang besteht im Erdgeschoss aus einer großen Küche/Esszimmer und im Obergeschoss aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das hochwertig renovierte Anwesen bietet folgende Vorteile: - Fußbodenheizung im Haupthaus - Klimaanlage in bestimmten Bereichen - Doppelt verglaste Fenster und Türen im ganzen Haus - Moderne Heizungs-/Klimaanlage mit Wärmepumpen - Neues Dach (2023) - Anschluss an die Kanalisation - Glasfaser-Internet Dank der idealen Lage sind Saint-Foy-la-Grande und Montpon in fußläufiger Entfernung zu den örtlichen Annehmlichkeiten nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Flughafen Bergerac ist nur 30 Minuten entfernt und Bordeaux erreichen Sie in weniger als einer Stunde. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein schlüsselfertiges Haus mit Charakter, modernem Komfort und großem Mietpotenzial in einem begehrten Dorf in der Dordogne zu erwerben. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 145 m2. Haupthaus: Erdgeschoss: * Wohn-/Esszimmer - 42,5 m2 * Küche - 12 m2 * Waschküche - 4 m2 * Schlafzimmer 1 - 13 m2 (mit eigenem Bad) * Badezimmer - 7 m2 * WC - 1 m2 1. Stock: * Treppenabsatz - 17 m2 * Büro - 7,5 m2 * Schlafzimmer 2 - 11 m2 * Schlafzimmer 3 - 12 m2 * Schlafzimmer 4 - 12 m2 * Badezimmer - 5 m2 * WC - 1,5 m2 Der Anbau verfügt über eine Wohnfläche von 91 m2 Erdgeschoss: * Küche/Esszimmer - 33 m2 1. Stock: * Treppenabsatz - 5,5 m2 * Wohnzimmer - 22 m2 * Schlafzimmer 1 - 13 m2 * Schlafzimmer 2 - 10,5 m2 * Badezimmer - 7 m2 Das Studio verfügt über eine Wohnfläche von 26 m2 * Küche - 7,5 m2 * Schlafzimmer - 14,5 m2 * WC - 1,5 m2 * Badezimmer - 2,5 m * Garage - 28 m2 * Innenhof - 36 m2 TECHNISCHE INFORMATIONEN: * Sehr guter Zustand * Zentralheizung durch Wärmepumpe * Dach in sehr gutem Zustand * Kanalisation * Also
