Beschreibung
Am Rande eines kleinen Dorfes in der Emilia, unweit von Reggio und Modena, steht eine sanierte Herrenvilla zum Verkauf. Das Anwesen (über 1.200 m²) verfügt über wunderschöne repräsentative Räume und insgesamt 8 Schlafzimmer, die sich für die Einrichtung mehrerer Wohnungen mit eigenem Eingang eignen. Die äußerst günstige Lage und der unbestrittene Wert des Gebäudes machen es auch zu einem geeigneten Ort für Veranstaltungen, Hochzeiten und Seminare.
Die grundlegenden Dienstleistungen sind alle im nahe gelegenen Dorf verfügbar, das auch zu Fuß leicht zu erreichen ist (ca. 900 m), aber die Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage, um auch größere Städte wie Reggio Emilia, Parma und Modena zu erreichen, wo auch weitere Dienstleistungen angeboten werden.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Villa (1.274 m², 8 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein großes, elegantes Gebäude aus der Zeit zwischen dem 17. und 18. Jahrhundert, das sorgfältig saniert wurde und dessen ursprüngliche Ausstattung zum Großteil erhalten geblieben ist. Das heutige Erscheinungsbild des Gebäudes ist das Ergebnis von Restaurierungsarbeiten, die 1886 begonnen wurden. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Energieeffizienz des Gebäudes gelegt, das moderne Lösungen (darunter Fußbodenheizung und Doppelverglasung) nutzt, um Kosten und Umweltbelastung zu reduzieren.
• Untergeschoss: große Garage (für bis zu fünf Autos) mit Heizungsraum, Maschinenraum für den Aufzug und altem Eiskeller;
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche, Eingangsbereich, Waschküche mit kleinem Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, doppeltes Wohnzimmer mit Gäste-WC, Saal/Leseraum, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Eingangsbereich mit Garderobe;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Küche und Terrasse, große Garderobe, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit Gästetoilette, großes formelles Esszimmer mit Sitzecke, privates Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Bad, Hauptschlafzimmer mit zwei privaten Bädern und exklusivem begehbarem Kleiderschrank;
• Zweiter Stock: Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, große Garderobe, vier Abstellräume und zwei Technikräume;
• Dritter Stock: Arbeitszimmer mit Zugang zum Aussichtsturm, Waschküche, Wohnzimmer mit Schlafecke und eigenem Bad.
Die derzeitige Innenaufteilung der Immobilie würde es ermöglichen, das Gebäude leicht in drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang zu unterteilen. Alternativ könnte die Immobilie auch problemlos als luxuriöses Boutique-Hotel genutzt werden.
ANLAGEN UND SICHERHEIT
Die Villa wurde ab 2015 komplett saniert. Im Hinblick auf die Energieeffizienz wurden doppelt verglaste Fenster mit niedrigem Emissionsgrad, eine über eine App steuerbare Fußbodenheizung/Kühlung, Temperatur- und Feuchtigkeitssensoren für alle Räume und eine Wärmepumpe mit einem 66-kW-Generator installiert.
Das Sicherheits- und Videoüberwachungssystem deckt das gesamte Anwesen sowohl innen als auch außen ab und umfasst ein digitales Mikrowellen-Einbruchmeldesystem, Infrarot- und Volumensensoren sowie Kameras (insgesamt 49 im Innen- und Außenbereich).
AUSSENBEREICH
Das Gebäude ist von einem 14.000 m² großen, gepflegten und vollständig umzäunten Park umgeben. Er wurde unter Beratung der Landschaftsarchitektin Silvia Ghirelli neu angelegt und verfügt über 60 Laternen für die Nachtbeleuchtung sowie eine hochmoderne, vollständig programmierbare und elektronisch gesteuerte Bewässerungsanlage (173 dynamische Sprinkler + 256 statische Sprinkler). Die Grünfläche ist vollständig mit einem verzinkten Netz umzäunt, das mit Armaturen im Boden verankert ist (2 m über dem Boden + 25 cm unter dem Boden).
In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befindet sich der 12 × 6 m große Pool mit Sonnenterrasse aus Stein. Die Grünfläche der Villa ist auf allen Seiten von Bäumen umgeben, die für viel Privatsphäre sorgen, und ist dank ihrer flachen Beschaffenheit und der Möglichkeit, für alle Fälle Zeltkonstruktionen und Pavillons aufzustellen, der ideale Rahmen für Veranstaltungen und Feierlichkeiten.
Das gesamte Grundstück rund um die Villa ist mit Kies bedeckt und könnte leicht als zusätzlicher Parkplatz für Gäste genutzt werden.
Bei Interesse verfügt das Anwesen über weitere 30,5 Hektar landwirtschaftliche Fläche südlich des Parks, direkt gegenüber der Straße, die sich sowohl für den Anbau einiger lokaler Sorten als auch für die Errichtung eines Parkplatzes eignet.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (900m; 2min), Reggio Emilia (18km; 20min), Parma (28km; 40min), Sassuolo (30km; 40min), Modena (50km; 50min), Mantova (74km; 1h 20min), Bologna (88km; 1h 15min), Piacenza (100km; 1h 10min), Ferrara (130km; 1h 40min), Verona (135km; 1h 45min), La Spezia (154km; 1h 55min), Milano (155km; 2h)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Bologna G. Marconi (83km; 1h), Verona M. Catullo (133km; 1h 35min), Milano Linate (152km; 1h 35min), Bergamo M. Caravaggio (193km; 2h), Milano Malpensa (202km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (216km; 2h 25min), Genova C. Colombo (244km; 2h 50min)
