Beschreibung
Herrliche Residenz am Flussufer mit Gîtes und großem Waldgrundstück. Entdecken Sie diese herrliche, 273 m² große Residenz in idealer Lage, nur wenige Minuten von L'Aigle entfernt, einer kleinen Stadt im Département Orne, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet: Schulen, Geschäfte, Supermärkte, einen Bahnhof (Linie Paris-Granville) und Gesundheitsdienste. Der Hauptteil besteht aus einer warmen und hellen Wohnung mit etwa 162 m². Im Erdgeschoss werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer mit Holzofen bezaubert sein, das sich zu einer voll ausgestatteten, modernen Küche hin öffnet. Zwei Schlafzimmer und eine Waschküche vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein praktisches Ankleidezimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Das 26 m² große Zwischengeschoss, das derzeit in ein Büro umgewandelt wurde, bietet einen äußerst angenehmen Arbeits- oder Entspannungsbereich. Zwei unabhängige Gîtes für eine profitable Vermietung. Auf der Gîte-Seite befinden sich zwei separate, völlig autonome Unterkünfte, jede mit Küche und Bad ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Gîte mit 80 m² und zwei Schlafzimmern, ideal für die Unterbringung von Familien oder Gruppen. Im Obergeschoss befindet sich eine charmante Gîte mit 30 m², die über eine prächtige Außentreppe aus Metall erreichbar ist und Ihren Gästen Privatsphäre und Originalität garantiert. Diese Gîtes sind besonders aufgrund der Nähe zu Paris sehr gefragt und bieten eine hervorragende Kapitalrendite. Am Tor zur herrlichen Region Perche gelegen, vereint dieser Standort die Ruhe des Landlebens. Der Hauptvorteil dieser Lage liegt in der offensichtlichen Nähe zu Paris (ca. 1,5 Stunden mit dem Auto). Die gute Erreichbarkeit der Hauptstadt ist ein großer Vorteil der Gîtes, ein ideales Ziel für Pariser auf der Suche nach Natur und Tapetenwechsel. Außergewöhnliches Grundstück und Nebengebäude Das Anwesen befindet sich auf einem großen, geschmackvoll bewaldeten Grundstück von 8.800 m², einer wahren Oase der Ruhe. Genießen Sie einen 1.000 m² großen See und direkten Zugang zum Fluss für Momente der Ruhe oder unvergessliche Angelausflüge. Für Ihre Fahrzeuge oder Ihr Unternehmen verfügt das Haus über zwei große Garagen mit 34 m² und 40 m² sowie einen 28 m² großen Anbau. Diese Räume eignen sich ideal als Lagerraum, für Handwerker oder andere Projekte, die Platz benötigen. Dieses einzigartige Haus ist eine seltene Gelegenheit, die Wohnkomfort, den Charme der Natur, Energieeffizienz und ein sehr interessantes Mietpotenzial vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Preis: 429.900 Euro Gebühren: 3,59 % inkl. MwSt. inklusive Käufergebühr oder 415.000 Euro ohne Gebühren DPE C GES A Geschätzte jährliche Energieausgaben bei normaler Nutzung zwischen 1240 und 1750 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um Sie zu besuchen und Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, kontaktieren Sie Romain d'ARBAUD unter 0618589216 oder per E-Mail unter ro.darbaud@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweisdokuments verlangt. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Romain d'ARBAUD verfasst, der als Handelsvertreter handelt, der bei der RSAC CAEN 988051967 bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, eingetragen ist. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 416324. - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
