Beschreibung
Bürofläche mit Gestaltungsmöglichkeit – ca. 110 m² in 1090 Wien
Sie suchen eine Bürofläche in bester Lage – und möchten bei der Gestaltung mitreden? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Im Hochparterre eines schönen Altbaus im 9. Bezirk (nahe Votivkirche und Uni Wien) kommt eine ca. 110 m² große Bürofläche zur Vermietung. Derzeit befindet sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand – doch genau das ist Ihre Chance:
Der Eigentümer möchte die Fläche sanieren und sucht dafür vorab den passenden Mieter.
Was macht dieses Objekt besonders?
ca. 110 m² Bürofläche (inkl. künftig angebundenem Fahrradraum + Balkon)
Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach Absprache mit dem Eigentümer möglich
Sie können mitentscheiden, z. B. bei:
Raumaufteilung
Position von WC/Küche
Steckdosen- und Elektroverteilung
Nutzung als Büro oder Kanzlei möglich
Kleiner Balkon in den Innenhof & zusätzlicher Raum (ehemaliger Fahrradraum) wird integriert
Hochparterre / EG mit guter Belichtung
Sehr gute öffentliche Anbindung (U2, Straßenbahn, Bus, Nähe Uni Wien)
Mietkonditionen (vorläufig)
Gesamtmiete nach Sanierung (brutto): ca. € 2.300,- / Monat
Betriebskosten derzeit: € 183,– (nach Sanierung mit der zusätzlichen Fläche voraussichtlich € 200–220,–)
Da die Fläche noch nicht ausgebaut ist, kann noch keine genaue Mietaufschlüsselung angegeben werden. Die Gesamtmiete soll sich künftig auf ca. € 2.300,- brutto belaufen.
(Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.)
Weitere Infos
Bezugsdatum: nach Vereinbarung
Kaution / Vertragsdauer: flexibel – wird individuell abgestimmt
Energieausweis wird nachgereicht
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Lage & Umgebung
Die Bürofläche befindet sich in einer sehr gefragten Lage in 1090 Wien, Nähe Schottentor und Universität Wien.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
U-Bahn (U2) – 2 Gehminuten
Straßenbahnlinien D, 1, 71 – 1 Gehminute
Supermarkt, Apotheke, Cafés, Ärzte, Bank – alles in Gehdistanz
Universität, Schulen und Kliniken in direkter Umgebung
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen oder Agenturen, eine Bürofläche in Top-Lage individuell mitzugestalten.
Holen Sie sich Ihre Wunschfläche – und gestalten Sie mit!
Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine Anfrage (via Kontaktformular oder per E-Mail).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive Bürofläche im 9. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Lage für berufliche Aktivitäten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Kliniken, die eine optimale Gesundheitsversorgung gewährleisten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine mühelose Erreichbarkeit, während Supermärkte, Bäckereien und Banken den Alltag erleichtern.
