Beschreibung
Traumhafte 30er Jahre Villa auf großzügigem Grundstück in Bestlage
Nikolassee gehört zum Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf - und zu den am wenigsten besiedelten Ortsteilen Berlins. Gerademal 800 Einwohner auf einen Quadratkilometer bewohnen heute den im ersten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts als Villenkolonie gegründeten Ortsteil. Direkt am 5,6 Hektar großen See gleichen Namens und rund um den S-Bahnhof Nikolassee lebt es sich weiträumig, großzügig und in völliger Entspannung. Ob an der Rehwiese oder auf der prominenten Insel Schwanenwerder, ob in der Gartenstadt Düppel, am Schlachtensee oder entlang der Spanischen Allee - Wohnen in Nikolassee verkörpert weitgehend unberührte Natur, frische Luft und viel Wasser.
Nikolassee vereint ländlichen Charme und Ruhe mit exzellenter Verkehrsanbindung (S1 und S7, Busse und Autobahn). Man genießt großzügiges Wohnen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten nahe der idyllischen Rehwiese, dem Schlachtensee, Grunewald und der Havel. Die Ladenzeile am Bahnhof Nikolassee ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Auswahl an Cafés, Restaurants, einer Apotheke, Buchhandlung und weiteren Geschäften.
Nikolassee zeichnet sich durch eine gute Bildungsinfrastruktur aus, die eine Reihe von hochwertigen Grund- und Oberschulen sowie Kindertagesstätten umfasst. Diese bieten den Familien vor Ort eine optimale Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche.
Willkommen in dieser beeindruckenden Villa, erbaut im Jahr 1934, die durch ihren einzigartigen Stil und liebevolle Details besticht. Das Erdgeschoss verfügt über ein repräsentatives Entrée, das in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin und Wintergarten führt – ideal für gesellige Abende.
Eine schöne alte Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich die Kinderzimmer, Hauptschlafzimmer und Ankleiden befinden. Alle Schlafzimmer sind mit zwei modernen Bädern verbunden. Im Jahr 2019 wurde das Obergeschoss mit Gauben ausgebaut und mit neuen Fenstern versehen, die sich in den historischen Charme perfekt eingliedern und somit mehr Wohnraum bieten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches durch seine hohen Decken beeindruckt. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne.
Das Souterrain verfügt über eine ausgebaute Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Badezimmer, einem Werkstattraum sowie einer Sauna – perfekt für Gäste oder zusätzliche Nutzung.
Der liebevoll angelegte Garten mit drei gemütlichen Terrassen lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage ergänzt diese besondere Immobilie perfekt. Diese Villa vereint historischen Charme mit modernem Komfort – ein Zuhause voller Atmosphäre und hoher Lebensqualität.
• Herrschaftliche 30er Jahre Villa (Baujahr 1934)
• 3 Wohn-Ebenen (Beletage, Obergeschoss, Dachgeschoss) zzgl. tagesbelichtetem Souterrain
• Insgesamt: 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, tagesbelichtetes Dusch-Badezimmer , - Vollbadezimmer, - Gäste-WC
• Hochwertige Bulthaup Einbauküche von 2023
• Zwei Ankleidezimmer
• Fischgrätparkett in der Beletage und Dielenboden im Obergeschoss (2017 aufgearbeitet)
• Teilweise Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Kamin
• Teilweise neue Fenster
• Elektrische Isolierjalousien
• Insgesamt fünf Terrassen
• Großzügiger und sehr gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage
• Sauna mit Ausgang in den Garten
• Alarmanlage
• Ausgebaute Einliegerwohnung im Souterrain
• Neue Ölheizung 2009
• Doppelgarage
