Beschreibung
DAHLER - Im Herzen der Alpenstadt Bad Reichenhall - "Villa Elvira"
_Region Berchtesgadener Land
_Große Kreis- und Alpenstadt Bad Reichenhall
_viertausendjährige Siedlungsgeschichte
_Stadt mit architektonischer und kultureller Vielfalt
_zentrumsnahe Lage im bekannter Villenumgebung des Kurviertels
_Stadtzentrum mit Alter Saline und REBER-Stammhaus in ca. 10 Min zur Fuß erreichbar
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fussläufig erreichbar
_ca. 2km zur Predigtstuhlbahn
_vielfältige touristische und Sportangebote
_gute öffentliche Anbindungen nach Berchtesgaden, Salzburg und München
_nächster Bahnhof in ca. 700 m Entfernung
_mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten in Salzburg und Berchtesgaden
_ca. 30 Autofahrminuten bis zum Chiemsee
_ca. 20 Autofahrminuten zum Flughafen Salzburg
_1882 erbaut als erster Beherbergungsbetrieb im neu entstandenen Kurviertel
_Architekt: Franz Gollinger
_1914 im Stadtarchiv erwähnt
_Baudenkmal unter Nummer D-1-72-114-313 der Bayerischen Denkmalliste
_Wikipedia gelistet: https://de.wikipedia.org/wiki/Villa_Elvira_(Bad_Reichenhall)
_Zweigeschossiger Satteldachbau mit hohem Kniestock und gusseisernen Balkonen an den Giebelseiten
_Hochwertige Kernsanierung und Umbau zum Wohnhaus: 2014 - 2019
_Altbau-Charme durch hohe Räume
_Stucco Lustro Veneziano (venezianische Spachteltechnik)
_Aufwendig restaurierte Holztüren
_Offene lichtdurchflutete Stahl-Holztreppe
_Fenster mit moderner Fensterisolierung
_Elektrische Stoff-Fensterrollos, sichtgeschützt verbaut
_Klimaanlage in den wichtigsten Räumen
_Smart-Homesystem zur Gebäude-Steuerung
_Netzwerktechnik in allen Räumen
_Alarmanlage und Video-Gegensprech-Anlage auf allen Etagen
_Heimkino mit ausfahrbarer Leinwand und Beameranschluß im Wohnbereich
_Heizung über Grundwasserwärmepumpe und Solarthermie
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Kamin im Wohnzimmer
_Denkmalgeschützter Gewölbekeller
_Überdachte Veranda
_Gemauerter Schwimmteich mit Wasserfall, Seerosen und Steingarten
_Terrasse und Liegebereich mit Stromanschluß
_Massive, geflieste Doppelgarage mit Wallbox und separatem Abstellraum
_weitere 2 Stellplätze im Innenhof
_PV-Anlage mit ca. 5,2KW Nennleistung
Erdgeschoß:
_Wohn -/Esszimmer:
_moderner Kamin mit großer Glasscheibe & Warmluft-Verteilung
_Dolby-Soundanlage mit DENON-Wandlautsprechern & Multi-Zone
_Heimkino mit elektrisch, ausfahrbarer Leinwand und Beameranschluß im Wohnbereich
_Ambiente-Deckenbeleuchtung
_Moderne offene Bar-Küche mit Kochinsel
_Vollintegrierte Elektrogeräte von Siemens beinhalten Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Warmhalteplatte, große Induktionskochplatte und Spülmaschine
_Siemens Side by Side Kühlschrank mit Ice-Crusher & Wasserspender mit Festwasseranschluß
_Gäste-WC mit historisch anmutender Keramik
_weitere Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
Obergeschoss:
_Großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Klimaanlage
_aufwendig restauriertes Fachwerk mit Ambiente-Beleuchtung
_Masterbad besteht aus hochwertigsten Steinzeug
_Marken-Whirlpool mit Milticolor-Ambiente-Beleuchtung
_Glaskanbine mit Regendusche
_Italienische Design-Fliesen
_weitere helle Räume zur Nutzung als Büro, Kinderzimmer oder anderes
Dachgeschoss:
_Möglichkeit zur Nutzung als eine eigenständige Wohneinheit
_Original belassene Balken und Dachverstrebungen mit indirekter Szene-Beleuchtung
_Wohn-Esszimmer vorbereitet zum Einbau einer weiteren Küche
_separates Bad mit Glaskabine und Regendusche, Badewanne
_talienische Design-Fliesen und Ambiente_Beleuchtung
_weitere Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
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