Beschreibung
Im Herzen der schönen Stadt Cannobio, nur zehn Minuten von der Schweizer Grenze und nicht weit von den Stränden des Lago Maggiore entfernt, bieten wir eine exklusive historische Villa mit großem Privatpark und Nebengebäude im charmanten historischen Zentrum von Traffiume zum Verkauf an.
Die strategisch günstige Lage, umgeben von Ruhe und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, macht diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition für Gastgewerbeaktivitäten ideal.
Die Villa wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut und sorgfältig renoviert, um die ursprünglichen architektonischen Merkmale wie Mosaikböden, historische Kamine, Fresken und Gewölbedecken sowie eine majestätische Innentreppe mit schmiedeeisernen Geländern hervorzuheben. Die Fenster und Türen der Villa wurden 2022 und die Heizungsanlage 2024 erneuert.
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst ca. 400 Quadratmeter.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Bed & Breakfast mit separatem Eingang, drei Suiten mit eigenem Bad und Nebenräumen wie ein kleines Büro, ein Badezimmer, eine Waschküche und Abstellräume. Eine helle Veranda mit großen Fenstern beherbergt den Frühstücksbereich mit Blick auf eine Außenterrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet.
Im ersten Stock befindet sich das Master-Apartment mit einer Eingangshalle, einer separaten Küche, einem Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon, einem Badezimmer, einem Doppelzimmer und einem Einzelzimmer.
Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Holzfenstern, passenden Holzfensterläden, Heizkörpern und Klimaanlage ausgestattet.
Im Untergeschoss wurde zusätzlicher Wohnraum mit einer wunderschönen unverputzten Ziegeldecke geschaffen, der eine Küche mit einem antiken Kamin, ein großes Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Keller umfasst.
Das Anwesen wird durch ein 90 Quadratmeter großes Dachgeschoss mit kleinen Balkonen mit Blick auf den See, das derzeit renovierungsbedürftig ist, und ein schön renoviertes, unabhängiges Nebengebäude, bestehend aus einer Dreizimmerwohnung mit zwei Badezimmern und einem privaten Garten, vervollständigt.
Die gesamte Anlage ist von einem etwa 1.500 Quadratmeter großen, flachen Park mit Liebe zum Detail, Pergolen, automatischer Bewässerungsanlage und bequemen überdachten Parkplätzen umgeben.
Die Immobilie ist mit Photovoltaik- und Solarthermieanlagen ausgestattet.
Diese Villa ist eine ideale Lösung für diejenigen, die eine repräsentative Residenz in einer der reizvollsten Lagen am Lago Maggiore suchen. Perfekt für große Familien, diejenigen, die ein Gastgewerbe aufbauen oder erweitern möchten, oder Investoren, die eine einzigartige Immobilie zur Aufwertung suchen. Ihre Stärken sind sicherlich die doppelte Nutzung als Wohn- und Beherbergungsimmobilie, die perfekt erhaltenen historischen Details, die großzügigen Innen- und Außenbereiche sowie die Nähe zum See und zur Schweizer Grenze.
