Beschreibung
LAGE Eingebettet in die sanften Hügel der toskanischen Landschaft genießt dieses exklusive Anwesen eine privilegierte Panoramalage, nur wenige Kilometer vom historischen Volterra entfernt. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine etwa sechs Kilometer lange, unbefestigte, aber gut gepflegte Schotterstraße, die eine hervorragende Befahrbarkeit gewährleistet und gleichzeitig eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Lage ist von seltener Schönheit: authentisch, unberührt, perfekt in die umgebende Natur integriert und ideal für diejenigen, die im Einklang mit der Natur leben möchten, ohne auf Komfort und die Nähe zu den wichtigsten Kunst- und Kulturzentren der Toskana zu verzichten. INNENAUFBAU Hauptbauernhaus: Erdgeschoss Eingangshalle, großes Wohnzimmer mit Kamin, moderne Küche mit direktem Zugang zur Pergola im Freien, Essbereich, kleiner Raum mit Speisekammer, Waschküche und Heizraum, Mehrzweckwerkstatt, zweites Wohnzimmer, Arbeitszimmer, zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad (eines mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken). Erster Stock Kleines Wohnzimmer auf einer Galerie mit Blick auf einen Raum mit doppelter Deckenhöhe, drei Doppelzimmer mit eigenem Bad (eines mit separatem Zugang über eine Außentreppe). Fläche von ca. 200 m2, außen bereits renoviert (Wände, Dach, Armaturen), innen noch fertigzustellen. Unabhängiger landwirtschaftlicher Anbau (ca. 275 m2): Struktur wird derzeit als Schuppen genutzt. Dach mit Photovoltaikanlage. GARTEN UND AUSSENBEREICH Das von einer außergewöhnlich harmonischen Landschaft umgebene Anwesen erstreckt sich über ca. 43 Hektar. Die fünf Hektar, die das Bauernhaus unmittelbar umgeben, sind vollständig eingezäunt und umfassen einen gepflegten Garten, einen Obstgarten und einen ertragreichen Olivenhain mit etwa 600 Bäumen, die alle an ein effizientes Bewässerungssystem angeschlossen sind. Das restliche Land ist in Ackerland und Wald aufgeteilt. Der herrliche Infinity-Pool, 20 Meter lang und 5 Meter breit, ist mit einem Salzwassersystem ausgestattet und kann beheizt werden. Seine beherrschende Stellung bietet einen unvergleichlichen Blick auf das umliegende Tal und verspricht Momente absoluter Entspannung und Privatsphäre. Das Anwesen verfügt außerdem über drei künstliche Seen, Wasserspeichertanks, einen privaten Brunnen und alle notwendigen Anschlüsse an die städtische Wasserversorgung und das nationale Stromnetz. AUSFÜHRUNGEN Das Bauernhaus wurde sorgfältig renoviert, um seinen historischen Charakter hervorzuheben und ihn mit modernster Technologie zu verbinden. Die Ausstattung entspricht der toskanischen Tradition mit freiliegenden Holzbalken, Terrakottaböden, hochwertigen Armaturen und handwerklichen Details. Für Wohnkomfort sorgen moderne Lösungen wie Fußbodenheizung und -kühlung, Wärmepumpe, Klimaanlage, Hausautomationssysteme und eine effiziente Energieeffizienzklasse A2. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hoch angesehene Privatresidenz, eine Investition in ein authentisches landwirtschaftliches Anwesen oder ein charmantes Gastgewerbeprojekt im reinsten und authentischsten Herzen der Toskana suchen.
