Beschreibung
In der bezaubernden Umgebung Südsardiniens, im renommierten Dorf Torre delle Stelle (Gemeinde Maracalagonis), nur 30 Minuten von Cagliari und 40 Minuten vom Flughafen Elmas entfernt, bieten wir eine herrliche freistehende Villa zum Verkauf an, umgeben von Grün und nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. In privater und dennoch strategischer Lage erstreckt sich die Villa über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m², umgeben von einem üppigen und immergrünen 1.300 m² großen Privatgarten – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Komfort suchen. Die Villa ist mit hochmodernen Photovoltaik-Solarmodulen, Speicherbatterien und Wärmepumpen ausgestattet, wodurch sie eine der höchsten Energieeffizienzklassen erreicht. Die Villa ist von 1.300 m² Grundstück umgeben, das größtenteils terrassiert ist, um seine Nutzbarkeit zu maximieren. Nach dem Betreten der ersten Terrasse gelangen Sie über einen von zwei Parkplätzen zur Hauptterrasse. Dort finden Sie einen zusätzlichen Parkplatz direkt neben dem Haus und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Villa ist von drei großen, überdachten Veranden umgeben, von denen eine eine Außenküche mit Grillplatz beherbergt – ideal für Mittag- und Abendessen im Freien oder einen Aperitif, bei dem Sie das mediterrane Klima zu jeder Jahreszeit genießen können.
Innenausstattung:
Das gesamte Haus wurde kürzlich hochwertig renoviert, sodass alle Accessoires und ein Großteil der Möbel neu sind. Das Haus wird komplett möbliert übergeben und eignet sich daher ideal als Einzugslösung für eine kurzfristige Mietinvestition mit sehr geringem Arbeitsaufwand. (Ajò unterstützt Sie auch gerne bei der Kurzzeitmiete ( Erdgeschoss (ca. 80 m²):
* Großer, L-förmiger, offener Wohnbereich mit Zugang zu zwei der drei Veranden. Er umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit großem Smart-TV und Esstisch neben einer voll ausgestatteten Eckküche.
* Abstellraum
* Flur zum Schlafbereich
* Doppelzimmer
* Kleineres Schlafzimmer mit Einzelbett und Etagenbett, ideal für Familien mit Kindern
* Familienbadezimmer mit Doppeldusche
* Waschküche mit zweiter Toilette und Waschbecken
Erster Stock (ca. 80 m² Dachgeschoss):
Dachgeschoss als Schlafbereich mit zwei großen Doppelzimmern und einem Badezimmer mit Dusche
Großer Abstellraum
Lage:
Die Villa ist nur 500 Meter vom Meer entfernt und in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Strände mit ihrem feinen weißen Sand und kristallklarem Wasser bieten Strandservice, Restaurants und Bars und eignen sich daher ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als repräsentative Sommerresidenz.
Technische Ausstattung:
Diese Immobilie wurde komplett renoviert, wobei der Schwerpunkt auf Energieeffizienz und Wohnkomfort lag:
* 10-kW-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Lithiumbatterie
* 300-Liter-Solarwarmwasserbereiter
* Vorinstallierter Gaskessel
* Luft-Wasser-Kältemaschine und Fan-Coil-Klimaanlage
* Luft-Luft-Wärmepumpen in allen Räumen
* Pelletofen im Erdgeschoss
* Elektrische Notwarmwasserbereiter in beiden Badezimmern
* Energieeffizienzklasse A4 – maximale Effizienz, ganzjähriger Komfort
* Breitband-Internet
* Großbild-Smart-TV
* Videoüberwachung und Alarmanlage
* Waschmaschine
* Ein Zuhause, das Natur, Technologie und Komfort vereint, nur wenige Schritte von einem der schönsten Meere Sardiniens entfernt.
