Beschreibung
Rarität in Bestlage - Altbau mit Neubaugenehmigung direkt am Napoleonwald
In einer der begehrtesten Wohnanlagen Wiens - direkt beim Napoleonwald - steht dieses ältere Wohnhaus mit herrlichem Grundstück zum Verkauf. Der Napoleonwald liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Fußläufig erreichen Sie auch den Lainzer Tiergarten - ein Paradies für Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Das bestehende Haus kann abgerissen werden; ein Neubauprojekt wurde bereits durch einen Architekten eingereicht und bewilligt. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, die sich ihren individuellen Wohntraum in einer exklusiven Hietzinger Lage erfüllen möchten.
Die Lage bestimmt hier den Wert: eine ruhige, grüne Wohngegend mit hervorragender Lebensqualität - zentral, aber abgeschieden genug, um täglich Ruhe zu genießen.
Ankommen im eigenen Zuhause mitten im Grünen und ruhiger Lage. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann rufen Sie mich an oder senden mir eine email: s.sprachmann@eb-immo.at; 0650.852 77 30. Besten Dank.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.750m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Der Napoleonwald ist ein kleines, idyllisches Waldgebiet im Herzen von Hietzing. Er gilt als grüne Oase inmitten exklusiver Villenviertel und befindet sich in der Nähe des Lainzer Tiergartens. Die Umgebung ist geprägt von Ruhelage, gepflegten Einfamilienhäusern und hervorragender Lebensqualität. Trotz der Naturnähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar.
