Beschreibung
Dieses Haus im Stil der Île-de-France liegt eingebettet auf einem großzügigen, bewaldeten Grundstück von 14,5 Ar südlich von Straßburg. Es wurde 2020 mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert und bietet ein idyllisches Wohnumfeld, das klassische Eleganz mit Modernität verbindet. Der weitläufige, grüne Garten verspricht Ruhe und Momente der Entspannung. Vom Eingang aus verteilt eine helle Halle fließend die 70 m² großen Wohnräume. Die moderne und funktionale Einbauküche öffnet sich zu einem einladenden Esszimmer, das sich ideal für Familienessen eignet. Das große Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, ist dank seiner großen Fenstertüren und seiner Südlage in konstantes Tageslicht getaucht. Dieses Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und Parkettboden, der ihm Eleganz und Charakter verleiht. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine schöne Elternsuite mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Eine diskrete Tür führt in den Keller des Hauses, einen optimierten Raum mit Keller, Heizungsraum, Werkstatt sowie einer Doppelgarage und einer Einzelgarage. Zwei geschlossene Außenstellplätze ergänzen die Parkmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich ein unabhängiges Studio mit eigenem Eingang, das über einen Schlafbereich, ein Badezimmer und einen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche verfügt, der durch eine sonnige Terrasse erweitert wird. Ein zusätzliches Schlafzimmer, das mit dem Studio verbunden sein kann oder auch nicht, bietet willkommene Flexibilität. Ein zweites, ebenfalls völlig unabhängiges Studio ist mit eigenem Badezimmer, einem großen Raum mit Schlafbereich und Küchenecke ideal für die saisonale Vermietung konzipiert. Diese Einrichtungen verleihen dem Anwesen eine seltene Vielseitigkeit, die sich perfekt für eine große Familie oder zur Erzielung von Mieteinnahmen eignet. Das Äußere des Anwesens ist eine wahre Oase der Ruhe. Das 14,5 Ar große, bewaldete Grundstück lädt zum Verweilen und zu Aktivitäten im Freien ein und bietet weitläufige Rasenflächen und alte Bäume, die Privatsphäre und Ruhe garantieren. Die Lage dieser Immobilie ist ein großer Vorteil. Durch die Nähe zu Autobahnen und Straßenbahnen ist die Verkehrsanbindung hervorragend, sodass man schnell ins Zentrum von Straßburg oder in die Umgebung gelangt. Dieses charakteristische Anwesen zeichnet sich durch die Qualität seiner Renovierung und seine vielfältigen Funktionen aus. Seine einzigartige Architektur, kombiniert mit einer cleveren Innenausstattung und einer privilegierten Außenumgebung, machen es zu einem seltenen Ort, an dem es sich gut leben lässt. Stadtzentrum 15 Minuten mit der Straßenbahn oder 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Autobahn 2 Minuten entfernt. Geschäfte und Restaurants 2 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 2410 und 3300 euros Kontakt: Kévin 06.95.36.00.99
