Beschreibung
ADRIA IMMOBILIER – Jessica DESOGUS (EI) – +33 6 25 18 68 25 freut sich, Ihnen diese prachtvolle Luxuswohnung mit einer ruhigen 25 m² großen Terrasse, Garage und Nebengebäude im Herzen von Metz präsentieren zu dürfen. Die 238 m² große Wohnung befindet sich in der historischen Altstadt von Metz, in einer begehrten Straße, im ersten Stock eines charaktervollen Gebäudes aus dem frühen 18. Jahrhundert mit bemerkenswerter Architektur. Dieses seltene Objekt besticht vom ersten Moment an durch seine großzügigen Proportionen, die außergewöhnliche Deckenhöhe, die Stuckverzierungen aus der Bauzeit und den originalen Parkettboden – allesamt Zeugnisse seines einstigen Charmes. Der prächtige 55 m² große Empfangsraum mit historischem Kamin bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende oder ein elegantes und helles Familienleben. Die Wohnung verfügt über drei sehr geräumige und helle Schlafzimmer (16 m², 31 m² und 33 m²), eine separate Einbauküche, zwei Badezimmer (eines mit Dusche und eines mit Badewanne), drei WCs, darunter ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und großzügigen Einbauschrank. Der flexible Grundriss bietet Ihnen viel Freiheit, die Räumlichkeiten an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Das absolute Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die 25 m² große, private Terrasse auf der Gebäuderückseite, die absolute Ruhe und Privatsphäre bietet. Für Ihren Komfort sorgen außerdem eine sichere Garage im hinteren Innenhof, ein angrenzender Abstellraum und ein großer Keller. Beheizt wird die Wohnung mit einem Gasbrennwertkessel. Diese einzigartige Immobilie vereint die Eleganz historischer Details, die Ruhe eines Außenbereichs mitten in der Stadt und die Praktikabilität seltener Annehmlichkeiten (Garage, Keller, Abstellraum) innerhalb der Stadtmauern von Metz. Ideal für gehobenes urbanes Wohnen in einer prestigeträchtigen und lebendigen Umgebung. Videos der Immobilie sind auf Anfrage erhältlich. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 21 Einheiten. Durchschnittlicher Anteil am vorläufigen Budget: 3.636 €/Jahr. Derzeit sind keine Gerichtsverfahren anhängig. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.940,00 € und 5.390,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihre Ansprechpartnerin bei ADRIA Immobilier: Jessica DESOGUS (Firma), Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen), RSAC 833 499 494, RCP 157006917U001. *Alle Berater* von ADRIA Immobilier sind unabhängige Vertriebsagenten der SAS Adria Immobilier et Finance SA und sind bei der RSAC (ohne Treuhandvermögen) als Inhaber der Immobilienmaklerkarte im Namen der Firma Adria Immobilier et Finance SAS registriert.
