Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Neubauliegenschaft in ruhiger Lage von Lanzendorf, überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, moderner Technik und durchdachter Funktionalität. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus mit angeschlossener Garage, Abstellräumen, Nebengebäude sowie Gartenhütte mit Glashaus bietet höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien mit Anspruch auf Qualität und Privatsphäre.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Vorplatz
Windfang & Garderobe
Duschbad mit WC
Lift & Stiegenhaus
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Offene Küche mit Speis
Abstellraum & Technikzugang
1 Schlafzimmer / Arbeitszimmer
Zugang zum Nebengebäude mit zwei Lagerräumen
Obergeschoss
3 Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer)
Badezimmer mit Waschtisch, WC
Garderobenbereich
Zugang über Lift oder Treppe
Keller
Waschküche
Technikraum
Keller-/Lagerräume
Zugang über Lift oder Treppe
Zusätzliche Baulichkeiten & Außenbereich
Nebengebäude: Massiv, mit überdachter Außenküche und Essplatz
Garage + Abstellraum (Blumengarage): Elektrisches Sektionaltor, direkt am Vorplatz,
Gartenhütte mit Glashaus: Im oberen Gartenteil, erreichbar über gepflasterten Weg
Terrasse: Betonplatten, überdachter Grillbereich, Wasserablaufrinne
Garten: Wiese, Bäume, Zauntür zur Reintalstraße 8, Stützmauer zum oberen Teil
Ausstattung (Auszug)
Behindertengerechter Lift (EG–OG–Keller)
Fußbodenheizung , Luft/Wasser-Wärmepumpe(Gaszentralheizung alternativ)
Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
Klimaanlage in allen Räumen
Alarmanlage & Video-Gegensprechanlage
Sicherheitstüre mit Fingerprint und App-Steuerung
Cat-6-Netzwerkverkabelung, WLAN-Verstärker
Regensprenkelanlage (Rain Bird, App-steuerbar)
Fernbedienung Garage & intelligente Haussteuerung
Hochwertige Fliesenböden, weiße Wände, Holztürzargen und -blätter
Elektrisch öffenbare Lichtkuppeln in Nebenräumen
Notstromaggregat/Diesel/10KW/999 Liter Tank/
Besonderheiten
Modernes Warmdach mit Kiesaufschüttung
Hauseingang über großzügigen Vorplatz
Massiv ausgeführtes Nebengebäude für Outdoor-Nutzung
Großzügiger Gartenbereich mit mehreren Ebenen
Hochwertige technische Ausstattung & Barrierefreiheit
Gepflegte Nachbarschaft, ruhige Siedlungslage
Lage & Infrastruktur
Lanzendorf liegt südöstlich von Wien, nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze entfernt, mit sehr guter Anbindung an die S1, A4 und B10. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft und bietet dennoch Nähe zur Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr und Natur.
Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé mit Fotogalerie und Plänen.(bitte anfordern)
Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung:
Roland Prohaska
Tel: 0676 898 544 200
Mail: r.prohaska@avi.co.at
Finanzierungsservice!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klassische, ruhige Lage im Siedlungsverband.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz), können Termine gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns,Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.
Hinweis: Sie erhalten auf ihre Anfrage prompt eine automatisiert verschickte Mailantwort mit Download-Funktion für das Exposé. Bitte kontrollieren Sie den Spam-Ordner, sollte diese Nachricht nicht zeitnah zugestellt werden.
