Beschreibung
Nur einen Steinwurf von Dax entfernt, schönes Anwesen mit Charakter, 258 m2 Wohnfläche, mit Nebengebäuden und Swimmingpool auf 2500 m² Landschaftsgrundstück. Nur 2 Minuten von Dax entfernt, in der Nähe von Geschäften, bietet diese charakteristische Residenz aus den 1880er Jahren ein außergewöhnliches Wohnumfeld und wird Sie mit ihren Vorzügen verführen. Eingebettet auf einem herrlichen 2500 m² großen Grundstück mit Bäumen und Ebene, verfügt es über eine Wohnfläche von 258 m², ergänzt durch zahlreiche Nebengebäude - Orangenhain von 90 m², teilweise renoviert (Dach und Schmiedearbeiten, Travertinsteinboden) - Doppelgarage von 47 m² mit elektrischem Tor, - Altes Weinlager von 37 m² mit direktem Zugang zum Keller, zur Küche und zum ersten Stock, - Obergeschoss ca. 50 m², das nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden kann, mit unabhängigem Zugang, - Swimmingpool 12 x 4 m Salz, beheizt, mit verstärkter Auskleidung und elektrischem Rollladen (Baujahr 2017) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Sehr schöner Eingangsbereich von ca. 10 m² mit Marmorboden und Massivholztreppe. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer von 52 m² mit geschlossenem Kamin und weißem Marmorboden. Freundliches Esszimmer mit Kamin. Eine separate Küche, komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ergänzt durch einen 26 m² großen Keller, eine alte Presse und einen angrenzenden Vorratsraum. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, Dusche, Waschtisch und WC. Obergeschoss: Großer Flur mit Massivparkettboden und Doppelschrank. Master-Suite von 23 m² mit Balkon, Schrank, eigenem Bad und WC. Schlafzimmer 2 von 19 m² mit angrenzendem Büro/Ankleidezimmer von 9 m². Schlafzimmer 3 von 15 m² mit Büro/Ankleidezimmer von 11 m². Separates Bad mit WC und Fenster. Zusätzliche Vorteile: - Direkter Zugang vom Weinkeller zum Keller des Hauses - Große Lagermöglichkeiten, Garage, Weinkeller - Orangenhain für Ihre Empfänge - Hochwertige Dienstleistungen: Marmor- und Parkettböden, großzügige Räume, Charme und Authentizität. Gas- und Holzheizung - Doppelt verglaste Tischlerei, neue Fassaden - Ruhige Umgebung und dennoch in der Nähe der Hauptstraßen und Annehmlichkeiten - Ein herrlicher Salzwasserpool von 12 x 4 Metern, beheizt, mit verstärkter Auskleidung und elektrischem Rollladen (im Jahr 2017 angelegt), fügt sich harmonisch in den angelegten Garten ein. Einige Renovierungsarbeiten sind zu erwarten. Eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für eine große Familie, ein Gästehausprojekt oder jede Aktivität, die geräumige Nebengebäude erfordert. Preis: 598.000 Euro, Gebühren zu Lasten des Verkäufers. DPE TO COME GES TO COME Geschätzter Betrag der jährlichen Energieausgaben für Standardnutzung zwischen ... und ... Euro, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (wenn Unterkunft F oder G „Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F oder G“). Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, kontaktieren Sie Patricia MORIN unter 0680276209 oder per E-Mail unter pa.morin@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Patricia MORIN verfasst, die als Handelsvertreterin bei der RSAC DAX 505 229 229 mit SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, eingetragen ist. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 416 079 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Patricia MORIN (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: DAX 505 229 229 – . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
