Beschreibung
Zu verkaufen in der Creuse, Region Limousin, im Kurort Évaux-les-Bains: ein charaktervolles Anwesen mit Apartments, Studios, Restaurant und Garten.
327 m² Wohnfläche – 5.926 m² Grundstück – hohes Mietpotenzial.
In direkter Nähe zu den berühmten Thermen gelegen, ist diese charaktervolle Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt: Sie vereint architektonischen Charme, sofortige Mietrendite und eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Ideale Lage
In einem kleinen Kurort, nur 100 m von den Thermen und dem Spa entfernt, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Casino, Minigolf, Schwimmbad usw.).
Details zur Immobilie
Erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts, bietet das Haus ca. 320 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, auf einem Grundstück von 5.926 m².
Erdgeschoss (derzeit privat genutzt, aber leicht umgestaltbar):
Ehemaliges Restaurant (Gastraum, Küche, Nebenküche, WC)
Wohnzimmer: 54 m²
Badezimmer: 2 m²
Garage: 22 m²
Sauberer, trockener Keller: 33 m²
1. Stock:
3 Einzimmerwohnungen (T1): 28 m², 15 m², 26 m², 22 m²
Gemeinschaftswaschküche: 3 m²
2. Stock:
3 unabhängige Studios: 96 m²
1 Zimmer mit eigenem Bad und WC: 25 m²
Außenbereich
Schönes, offenes Grundstück im Parkstil, leicht abschüssig, ruhig gelegen, mit einem Brunnen und gutem Zugang zur Straße.
Rendite & Potenzial
Aktuelle Einnahmen: ca. 35.000–40.000 €/Jahr durch saisonale Vermietung an Kurgäste (März–November)
Potenzial:
Bis zu 45.000 € bei Vollauslastung während der Kurzeiten
Klassifiziert als möbliertes Touristenobjekt (3 Sterne)
Zusätzliche Einnahmen durch Tages- oder Wochenvermietung
Gästezimmer sofort einsatzbereit
Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohnung im Keller
Gastronomiebetrieb sehr empfehlenswert – hohe lokale Nachfrage
Treue Kundschaft, regelmäßige Buchungen Jahr für Jahr
Ausstattung & Merkmale
Authentischer Charme: Originalparkett, geschnitzte Balken, Holzvertäfelungen
Schieferdach in sehr gutem Zustand
Teilweise doppelt verglaste Fenster (einige noch einfach)
An das öffentliche Abwassersystem angeschlossen
Elektrik überprüft (kleine Anpassungen erforderlich)
Heizung: Ölkessel
Geothermie-Anschluss an die Thermen in Planung
Energieausweis (DPE) wird sich deutlich verbessern
Es gibt derzeit keine Fotos von den Studios und Apartments, da sie vermietet sind, aber Videos sind auf Anfrage erhältlich.
