Beschreibung
Eingebettet in eine grüne Oase am Ufer der Marne, vor den Toren des Orientwaldes und 45 km vom Lac du Der entfernt, befindet sich dieses 212 m² große Herrenhaus aus dem letzten Jahrhundert auf einem mehr als drei Hektar großen Grundstück. Das Anwesen zeichnet sich durch seinen üppigen Park aus, der mit einem kleinen Teich, um den sich Rehe tummeln, einem Obstgarten, einem Tennisplatz und einem großen Lagerraum ausgestattet ist. Ein zweites, 140 m² großes, ebenerdiges Loft-Haus vervollständigt dieses Ensemble, das einen idealen Rahmen für intime Unterkünfte für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet, während es gleichzeitig in der Nähe städtischer Annehmlichkeiten liegt. Das Anwesen ist mehr als nur ein Immobilienkauf, es ist die Gelegenheit, einen echten Lebens- und Aufenthaltsort zu schaffen, der eine Kundschaft auf der Suche nach einzigartigen Erlebnissen begeistern wird. Im Inneren des Herrenhauses ist das erhöhte Erdgeschoss vollständig den Wohn- und Empfangsräumen gewidmet. Das helle Wohnzimmer und der offene Wohnbereich mit einer historischen Veranda schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein großes Büro und eine funktionale Küche vervollständigen diesen geselligen Raum. Die zentrale Treppe, ein echtes architektonisches Meisterstück, führt in den ersten Stock, wo sich vier schöne Schlafzimmer befinden, die jeweils einen intimen und komfortablen Raum bieten. Zwei Badezimmer tragen zur Funktionalität dieser Etage bei. Der Dachboden, der früher als Schlafzimmer genutzt wurde, bietet heute ein einzigartiges Gestaltungspotenzial, um Suiten oder neue Schlafzimmer mit einer schönen Deckenhöhe zu schaffen. Die Gesamtfläche des Herrenhauses wird nach dem Umbau des Dachbodens 300 m² betragen. Das ebenerdige Haus/Loft hat eine Fläche von 140 m² an der Grundstücksgrenze und verfügt über einen privaten Zugang für Liebhaber einer zeitgenössischen Atmosphäre. Die Wohnräume öffnen sich zu einer riesigen Terrasse, die sich entlang des Gebäudes erstreckt. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen den Raum, ebenso wie eine sehr geräumige Garage, die vielfältige Möglichkeiten bietet, z. B. als Fitnessraum, Werkstatt ... Um die Attraktivität dieser Immobilie zu maximieren und Ihre Geschäftstätigkeit auszubauen, bietet Ihnen das riesige Grundstück von mehr als drei Hektar die Möglichkeit, ungewöhnliche Unterkünfte zu errichten. Stellen Sie sich Baumhäuser, Lodges oder sogar Tiny Houses vor, um eine Kundschaft anzulocken, die auf der Suche nach einzigartigen Erlebnissen ist. Lassen Sie sich von dieser seltenen Gelegenheit verzaubern, bei der Natur, Ruhe und Entwicklungspotenzial zusammenkommen, um ein außergewöhnliches Lebensprojekt zu schaffen. Im Außenbereich ist der Park eine wahre Oase der Ruhe und bietet ein großes Potenzial für touristische Aktivitäten. Die Rehe bewegen sich frei in dieser natürlichen Umgebung, während der kleine Teich zum Entspannen einlädt. Der bewaldete Garten mit seinen Obstbäumen bietet einen idyllischen Rahmen für gesellige Momente im Freien. Der Tennisplatz ermöglicht sportliche Aktivitäten inmitten der Natur. Die Insel zwischen dem Marne-Arm und der Marne selbst verleiht diesem Anwesen zusätzlichen Charme und bietet einen weiteren Freizeitbereich mit der Möglichkeit zum Kanufahren. Darüber hinaus ist die unmittelbare Umgebung reich an Annehmlichkeiten, mit Schulen und Geschäften in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Das Anwesen liegt 5 Minuten von Joinville und seinem Bahnhof entfernt, von dem aus Sie direkt nach Reims oder nach Saint-Dizier, Vitry le François usw. gelangen. Dieses charakteristische Herrenhaus in seiner bezaubernden Umgebung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Seine Einzigartigkeit und seine zahlreichen Vorzüge machen es zu einer außergewöhnlichen Immobilie, ideal für diejenigen, die ein Lebensumfeld suchen, das Komfort, Natur und die Nähe zu Annehmlichkeiten vereint. Geschäfte 5 Autominuten entfernt Schulen 5 Autominuten entfernt Bahnhof Joinville 5 Minuten entfernt ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf der Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 1280 und 1780 euros Kontakt: Laurence 06.31.19.30.91
