Beschreibung
„Incanto Immobiliare“ bietet den exklusiven Verkauf einer eleganten und hellen freistehenden Villa an, die aus zwei Wohneinheiten besteht: einer Haupteinheit (Kategorie A/7) mit 8,5 Zimmern und einer Nebeneinheit (Kategorie A/3) mit 4 Zimmern, mit angeschlossener Garage und Nebenbereich. Diese beiden Wohnungen haben separate Eingänge. Der Komplex befindet sich in einer ruhigen Gegend, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schule, Kindergarten, Busse, Geschäfte usw.). Zum Anwesen gehört ein großes Grundstück (ca. 3.500 m²), das begrünt ist und auf dem die Einheit steht. Gemäß der geltenden RUE (städtebaulichen Vorschriften) besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern, entweder durch Anbau an die bestehende Struktur oder durch Errichtung eines neuen, eigenständigen Gebäudes, bis zu einer maximalen Bruttonutzfläche (GLA) von 110 m². Die Immobilie erfordert Renovierungsarbeiten, die gemäß den geltenden Vorschriften steuerlich absetzbar sind. Hauptmerkmale: • Zwei unabhängige Wohneinheiten, die sich wie folgt zusammensetzen: (Kat. A/7 – 8,5 Zimmer – im ersten Stock und Kat. A/3 – 4 Zimmer – Erdgeschoss) • Garage und entsprechender Außenbereich • Gewerbefläche von ca. 370 m2 • Energieklasse „G“ • Renovierungsbedürftige Immobilie mit Steuererleichterungen Baumöglichkeit: • Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 110 m2 Bruttogeschossfläche gemäß aktueller RUE • Kann als angrenzender Anbau oder als neues unabhängiges Gebäude der Energieklasse „G“ gebaut werden (vorbehaltlich einer besseren Zuordnung zu den APE-Emissionen) Zusätzlich zu den Grundrissen, die den aktuellen Zustand der Immobilie zeigen, erhalten Sie realistische Darstellungen für jedes Zimmer, die Sie inspirieren und bei der individuellen Gestaltung der Räume anleiten sollen. Eine einzigartige Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Residenz zu schaffen, die Eleganz, Funktionalität und Natur vereint. Die Informationen sind vertraulich; daher werden die genaue Adresse, der dem Verkäufer angebotene Preis und die Eigenschaften der Immobilie nur nach Vereinbarung in unserem Büro und nicht per Telefon, E-Mail oder SMS bekannt gegeben. WIR BITTEN SIE, SICH DIREKT UNTER 327-2826188 / 0521-1190019 AN UNS ZU WENDEN, UM EINEN ERSTEN BERATUNGSBESPRECHUNG IN UNSEREM BÜRO ZU VEREINBAREN. Für weitere Informationen/Grundrisse kontaktieren Sie uns bitte AUSSCHLIESSLICH nach Terminvereinbarung in unserem Büro. Die in der Auflistung aufgeführten technischen Merkmale und Ausstattungsmerkmale können in einigen Fällen erheblich vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Incanto Immobiliare lehnt jede Verantwortung für unbeabsichtigte Unstimmigkeiten ab, die in jedem Fall keine vertragliche Verpflichtung darstellen. Während des Termins können Sie die notwendigen Informationen anfordern, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
