Beschreibung
64120 SAINT JUST IBARRE. Ein Haus zum Wiederfinden und Auftanken in der Ruhe eines kleinen baskischen Dorfes: Dieses alte Bauernhaus aus dem Jahr 1777, das 2021 renoviert wurde, öffnet seine Türen für Sie. Mit seinen 365 m², seinen 6 Schlafzimmern, seinen mehreren Wohnbereichen, seiner sonnigen Terrasse und seinem intimen Garten bietet es einen idealen Rahmen für eine Familie (groß oder Patchwork) auf der Suche nach Raum, Harmonie und Natur. Hier kann jeder seinen Platz zum Zusammenleben finden und gleichzeitig den Rhythmus des anderen respektieren: - 6 geräumige Schlafzimmer (12 bis 15 m2) zur Wahrung der Privatsphäre, jedes mit eigenem Bad oder Duschraum und WC - 5 großzügige Empfangsräume (24 bis 68 m2) zum gemeinsamen Essen, Spielen, Diskutieren oder zum Schaffen gemeinsamer Wohnbereiche und ruhiger Ecken - in der Nähe von Schulen - Ein 300 m² großer Garten (bescheiden und funktional) für Kinder, Haustiere oder einfach zum Entspannen - Eine 80 m² große Terrasse für Frühstücke in der Sonne oder Sommerabende. Eingebettet in die sanften Berge des Baskenlandes ist Saint-Just-Ibarre ein Dorf mit 333 Einwohnern, in dem das Leben gemächlich fließt, im Rhythmus der Jahreszeiten und Begegnungen. Nur: - 20 Minuten von Saint-Palais oder Saint-Jean-Pied-de-Port - 1 Stunde von den Stränden, Bayonne oder Skigebieten entfernt. Das Haus liegt am Jakobsweg und bietet eine außergewöhnliche natürliche Umgebung für Spaziergänge, Wanderungen und Momente der Geselligkeit. Sorgfältig renoviert, hat es seinen alten Charakter bewahrt: Sichtbalken, großzügige Räume, edle Materialien (Stein, Bodenbelag, Kamin usw.). Es ist „auf dem neuesten Stand“ und bereit für eine neue Familiengeschichte. Dieses Haus ist nicht perfekt. Es bedarf noch ein wenig Aufmerksamkeit: Die Isolierung muss verstärkt, die Doppelverglasung fertiggestellt und die Heizung neu gestaltet werden, um die Energieeffizienz zu optimieren. Aber es ist gesund, schön und voller Potenzial. Es wartet auf Bewohner, die es zu lieben und weiterzuentwickeln wissen; dieses Haus kann Ihr Zufluchtsort, Ihr Wahrzeichen, Ihr gemeinsames Projekt werden. Es ist groß genug, um Unterschieden gerecht zu werden, warm genug, um Bindungen zu schaffen. Wenn Sie dieses charakteristische Anwesen rentabel machen möchten, weil Sie es nur einen Teil des Jahres bewohnen werden, sollten Sie wissen, dass es derzeit von den Eigentümern als 4 Gästezimmer + privates T3-Apartment (Wohnzimmer mit Sitzecke, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder + WC, d. h. 70 m2) betrieben wird. Die Kundschaft besteht aus Wanderern, Kulturerbe- und Naturliebhabern, die Authentizität und Ruhe suchen. Durch Diversifizierung der Dienstleistungen wie Wellness, Catering, Themenaufenthalte (Kurse) können wir unsere Einnahmen steigern, da Reisende nach authentischen, in der Region und der lokalen Geschichte verwurzelten Aufenthalten suchen. PREIS 455.000 EURO (Gebühren trägt der Verkäufer). ENERGIEKLASSE: DPE 131 D, GES 35 D. Pluspunkte: Es ist möglich, zusätzlich einen unabhängigen, zu restaurierenden Anbau von 97 m2 auf 2 Ebenen zu erwerben, um eine weitere Unterkunft oder ein Ferienhaus zu schaffen, die Lizenz IV für den Restaurantanteil kann auch separat erworben werden. sowie die professionelle Küchenausstattung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser charaktervollen Immobilie verführen. EXKLUSIVMANDAT 416128 Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, kontaktieren Sie Annick DALBON unter 0622364643 oder per E-Mail unter a.dalbon@proprietes-privees.com. Diese Immobilie wird Ihnen von Annick DALBON präsentiert, Handelsvertreterin bei SAS PROPRIETES PRIVEES (kontaktieren Sie uns für weitere Fotos, Pläne und Einzelheiten...) – PROPRIETES-PRIVEES.COM, nationales Immobiliennetzwerk im Internet 15 rue de l'Atlantique 44115 BASSE GOULAINE – SIREN 487 624 777 – Berufskarte Transaktion Nr. 1725 TetG, Alle unsere Berater sind unabhängige Makler mit einem Präfekturzertifikat. Annick DALBON (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: BAYONNE 477675672 – . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
