Beschreibung
OPEN HOUSE am Samstag, 13.12.2025
Wir laden Sie herzlich ein, dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Enzersdorf an der Fischa zu besichtigen – mit kurzer Fahrzeit nach Wien sowie zum Flughafen Schwechat. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Objekt zu besichtigen und sich ein eigenes Bild zu machen.
Die Teilnahme am OPEN HOUSE ist ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich. Wir dürfen Sie daher höflich ersuchen, Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten direkt über die jeweilige Immobilienplattform zu übermitteln.
Nur rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort zum Leben, zum Wachsen – und zum Ankommen. Auf einem 728 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das durchdachte Raumaufteilung, Gemütlichkeit und Funktion perfekt miteinander verbindet. Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 574 m² ist das grüne Herzstück dieser Immobilie.
Jetzt virtuell besichtigen !
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Zentraler Vorraum/Flur
1 flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Kinderzimmer, Ankleide)
Separates WC
Badezimmer mit Handwaschbecken
Großzügiger Wohn-Essbereich mit:
Kamin
Sofaecke
Platz für großen Esstisch
Offener Küche in praktischer Nische
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse & Garten
Obergeschoss
Offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer
1 Kinderzimmer
großes Masterbedroom mit:
Balkon & Gartenblick
Integrierter Schranknische
Kleine Nische unter der Dachschräge (z. B. Spielbereich)
Kellergeschoss
Heizraum
1 weiteres Zimmer (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer)
Großer Vorraum mit Platz für Tisch/Sitzbereich
Fitnessbereich
Weiterer Raum mit Gestaltungspotenzial (z. B. Wellness-/Saunabereich)
Außenbereich – Highlights
Rundum begehbarer Garten mit viel Grünfläche (ca. 574 m²)
Überdachte Terrasse mit Übergang in den Garten
Pool mit Überdachung – ideal für Familien und Sommertage
Gartenhaus inkl. Technikraum (z. B. für Pool & Geräte)
Separater, überdachter Abstellbereich
Carport für 2 Fahrzeuge + Platz für Fahrräder/Mopeds
Zugang vom Carport in den Garten durch Nebentür
Komfortable Gartenpflege dank automatischer Bewässerung und Mähroboter
Aufstellung der Kosten:
-> Gas : EUR 450,--/Quartal
-> Strom: EUR 149,-- / Monat
-> Gemeinde: EUR 336,--/ Quartal
Der Kaufpreis von € 459.000 erhöht sich um eine Ablöse für Inventar in Höhe von € 10.000; der Gesamtkaufpreis beträgt € 469.000.
Ein Zuhause, das moderne Ansprüche an Komfort, Raum und Lebensstil erfüllt – durchdacht bis ins Detail, naturnah und bestens angebunden. Besonders hervorzuheben sind die vielen liebevollen Details: der gemütliche Kamin, die ruhige Galerie im Obergeschoss, der Garten mit überdachtem Pool sowie das Zusammenspiel aus Privatsphäre und Offenheit. Die gute Anbindung an Wien, die Nähe zur Natur und die infrastrukturelle Versorgung im Ort machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt – für alle, die Komfort, Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereinen möchten.
Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder können mithilfe von KI bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <4.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in Enzersdorf an der Fischa, einer charmanten Marktgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha, nur rund 20 Autominuten südöstlich von Wien. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern,
Wiesen und der idyllischen Fischa schafft ein besonders angenehmes Wohnklima – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Entfernungen & Fahrzeiten:
Ca. 20 Min. nach Wien (Stadteinfahrt)
Ca. 15 Min. zum Flughafen Wien-Schwechat
Ca. 8 Min. zur Autobahn A4 (Ostautobahn)
Ca. 10 Min. zum Bahnhof Götzendorf oder Fischamend (Schnellbahn Richtung Wien)
Bildung & Betreuung:
Kindergarten und Volksschule im Ort
Weitere Schulen in Fischamend, Schwadorf und Bruck an der Leitha
Nahversorgung & Infrastruktur:
Nahversorger (Supermarkt), Bäckerei, Bank, Postpartner
Ärzte im Ort und Umgebung, Apotheke in Fischamend
Freizeit & Umgebung:
Spazierwege entlang des Reisenbachs und der Fischa
Radwege in der Region Römerland Carnuntum
Lokales Vereinsleben (Musikverein, Sport, Kultur)
Nähe zum Nationalpark Donau-Auen
