Beschreibung
La Maddalena – Atemberaubendes Einfamilienhaus mit Panoramablick und privatem Garten – Murphy Real Estate. Nur wenige Minuten von Cala Gavetta entfernt bieten wir ein wunderschönes, sorgfältig renoviertes und bis ins kleinste Detail gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf an. Ein Eingangstor führt zu einem großen und gepflegten Garten, von dem aus man zum Parkplatz und zum Hauseingang gelangt. Dieser erreicht man über eine elegante Treppe, die zu einer großen Terrasse mit herrlichem Meerblick auf die Inseln Santo Stefano und Caprera führt. Große Fenster führen in ein gemütliches Wohnzimmer mit offener, mit allem Komfort ausgestatteter Küche sowie einem Gästebad. Der Schlafbereich besteht aus einem Hauptschlafzimmer mit Fenster und französischer Fenstertür, die auf eine private Terrasse führt; einem komfortablen Hauptbadezimmer mit separatem Zugang; einem zweiten Schlafzimmer mit Doppelbett und einer funktionalen Waschküche mit Stauraum. Abgerundet wird das Anwesen durch ein kleines Nebengebäude mit Küche und Panoramaterrasse, einen Mehrzweck-Hauswirtschaftsraum, einen Schuppen für Gartengeräte und einen praktischen Parkplatz mit einer Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen. Das 2022 komplett renovierte Haus wurde umfassend renoviert: Neue Abwasser-, Sanitär-, thermoelektrische und elektrische Anlagen, unterstützt und gesteuert durch ein fortschrittliches Hausautomationssystem; 10,2 kW Photovoltaikanlage mit 20 kWh Akkumulatoren. Alle Geräte werden elektrisch betrieben und durch zwei zusätzliche Solarthermie-Paneele zur Warmwasserbereitung unterstützt. Die Klimaanlage umfasst Fußbodenkühlung und -heizung, unterstützt durch ein zentrales mechanisches Lüftungssystem, das dank Partikelfiltern und einem System zur Kontrolle der Raumfeuchtigkeit einen konstanten Luftaustausch ohne Öffnen der Fenster gewährleistet. Die Energieklasse A4 garantiert eine Eigenproduktion sauberer Energie von über 100 % des Bedarfs ohne Emissionen. Das Gebäude ist vollständig isoliert, mit isoliertem und belüftetem Unterboden, Wänden und Dachschrägen mit 10 cm Außenwärmedämmung. Alle Einbauten, einschließlich der Außenrollläden, bestehen aus hochwertigem Aluminium mit hochisolierender Dreifachverglasung. Die Außenbeleuchtung mit bodentiefen LED-Strahlern und die Gartenbeleuchtung lassen sich ebenfalls über die Hausautomation steuern. Zwei der drei Panoramaterrassen (insgesamt 80 Quadratmeter) sind mit hochwertigen bioklimatischen Pergolen mit verstellbaren Lamellen, integrierter LED-Beleuchtung und Fernbedienung ausgestattet. Das Hausautomationssystem, das sowohl über ein Anzeigefeld im Wohnzimmer als auch über eine Smartphone-App gesteuert werden kann, ermöglicht Ihnen die Steuerung von: Klimaanlage, mechanischer Belüftung, Innen- und Außenbeleuchtung, Perimeter- und Volumenalarm, CCTV-Kameras rund um das Grundstück, Video-Gegensprechanlage, automatischen Toren und einem Musiksystem in der gesamten Villa. Auf dem gesamten Grundstück ist ein WLAN-Verbreitungssystem mit LAN-Verkabelung sowie Digital- und Satellitenfernsehen vorhanden. Der Garten verfügt über einen artesischen Brunnen und eine 5.000-Liter-Reservezisterne, sodass Sie das Haus wahlweise mit der Leitung, dem Brunnen oder einer Zisterne versorgen können. Ein programmierbares Rasenbewässerungssystem ist ebenfalls enthalten. Alle Böden sind mit hochwertigem Feinsteinzeug in Holzoptik ausgelegt. Das Anwesen verfügt über Balkendecken und -leisten aus Kastanienholz und einen geräumigen und gut ausgebauten Dachbodenbereich darüber, der über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist und als Loft/Lagerraum genutzt wird, wo sich das kontrollierte mechanische Belüftungssystem befindet. Das Anwesen wird komplett möbliert verkauft, mit hochwertiger Ausstattung, maßgefertigten Möbeln und Einrichtungsgegenständen, die die Architektur und den Stil des Hauses perfekt ergänzen. Ein einzigartiges Zuhause, in dem zeitgenössisches Design, fortschrittliche Technologie und Respekt vor der Natur zusammenkommen, um ein wahrhaft prestigeträchtiges Wohnerlebnis an einem der exklusivsten Orte im La-Maddalena-Archipel zu schaffen. Der La-Maddalena-Archipel, umgeben von kristallklarem Meer, liegt im Nordosten Sardiniens, nicht weit von der berühmten Costa Smeralda entfernt. Dieser Archipel besteht aus einer Gruppe von 63 Inseln und Inselchen unterschiedlicher Größe, darunter La Maddalena, Santa Maria, Razzoli, Spargi, Caprera, Budelli und Santo Stefano. Große und kleine Inseln mit über 180 Kilometern Küste bilden zusammen ein wahres Meisterwerk der Natur: vom Wind geformte Felsen, Strände mit reinem weißen oder magisch rosa Sand, Buchten, tiefblaues Wasser und flaches Wasser, in dem Sie sich wie in einem Spiegel spiegeln. Mit Ausnahme der beiden Hauptinseln La Maddalena und Caprera, die durch eine Fähre verbunden sind,
