Beschreibung
Nur 5 Kilometer von Carcassonne entfernt in einem beliebten und ruhigen Dorf mit allen lokalen Geschäften bietet Ihnen Christophe VITOUX dieses prächtige Charakterhaus aus dem Jahr 1870 mit 231 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einem Salzwasserpool auf einem umzäunten Grundstück von 880 m², das mit Olivenbäumen und verschiedenen Obstbäumen bepflanzt ist. Das Haus besteht aus: im Erdgeschoss: einem 15 m² großen Flur, einer 25 m² großen Einbauküche, einem 17 m² großen Wohnzimmer, einem 18 m² großen Fernseh-/Kinoraum, einem 12 m² großen Büro, einem 1,50 m² großen WC, einer 15 m² großen Waschküche, einem 6 m² großen Ankleidezimmer, einem 6 m² großen Duschraum, einem 17 m² großen Schlafzimmer, einer 26 m² großen Master-Suite mit einem 9 m² großen Bad/Dusche/WC. Im Obergeschoss: einem 32 m² großen Schlafzimmer, einem 37 m² großen Schlafzimmer mit Bad, einem 38 m² großen Fitnessraum auf einem Zwischengeschoss. Im Außenbereich: einer 55 m² großen schattigen Terrasse, einer 15 m² großen Werkstatt, einer 42 m² großen Garage mit Platz für 3 Fahrzeuge, einem 8 x 4 m großen Swimmingpool, einem automatischen Bewässerungssystem mit einer Regenwasserreserve von 2500 l. Die schönen Wohnräume sind lichtdurchflutet und viele sorgfältig erhaltene historische Elemente (Steinmauern, Sichtbalken) verleihen jedem Raum Authentizität und erzählen eine Geschichte. Das Anwesen bietet eine intime und grüne Umgebung. Dieses Haus ist perfekt für Liebhaber des Alten, die Ruhe, Raum und Charakter vor den Toren der mittelalterlichen Stadt Carcassonne suchen. DPE: C-56 GES: C-11 durchgeführt am 22.02.2023 ERP durchgeführt am 22.02.2023 Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung zwischen 960 und 1360 Euro, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei Unterkünften der Klasse F oder G „Wohnungen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F oder G“) Preis: 466.000 Euro, Agenturgebühren zu Lasten des Verkäufers. Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an Christophe VITOUX unter 0787169743 oder per E-Mail an c.vitoux@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christophe VITOUX verfasst, der als Handelsvertreter bei der RSAC CARCASONNE 888 360 567 mit SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, registriert ist. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 417009 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Christophe VITOUX (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: CARCASONNE 888 360 567 – . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
