Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise (ELK-Haus, Baujahr 1994) befindet sich auf einem Eckgrundstück in ruhiger Siedlungslage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie umfangreiche Ausstattung – vom Pool bis zur klimatisierten Nebengebäude. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
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Raumaufteilung – Wohnen mit Flexibilität
Erdgeschoss: (105,50 m²)
Zentraler Vorraum mit Gäste-WC
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse
geräumige Wohnküche in praktischer Nische mit Blick in den Garten
Drei zentral begehbare Zimmer (eines derzeit mit Bodenrohbau), welches als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann
Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
Kellergeschoss: (111,90 m²)
Großzügiger Büroraum oder Hobbyraum
Zusätzlich nutzbarer Mehrzweckraum
Wäscheraum mit Kochnische & WC-Anschluss
Vorraum mit direkten Ausgang in Innenhof
Werkstatt/Technikraum
Außenbereich – auf einen Blick
Gepflasterter Vorgarten mit schönem Baumbestand
3 Einfahrten
Überdachte Terrasse mit gemauertem Pizzaofen
Erweiterter Terrassenbereich für Sitz- oder Sonneninsel
Steinumrahmter Pool mit neuer Folie, Filteranlage und Pumpe
Vollständig eingefriedeter Garten – 360° begehbar
Großes, überdachtes Carport mit Strom- und Lichtanschluss (für bis zu 3 Autos)
Nebengebäude als zusätzliche Staufläche
Separates, klimatisiertes & beheizbares Nebengebäude mit eigenem Zugang
Für wen ist dieses Haus ideal?
Familien mit Platzbedarf und Wunsch nach großem Garten
Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
Selbstständige/Kreative, die Büro oder Atelier im Haus nutzen wollen
Natur- und Gartenliebhaber, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Ein außergewöhnlich gepflegtes Haus mit viel Raum, hochwertiger Ausstattung, attraktivem Außenbereich und durchdachter Funktionalität. Die Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, großzügigem Garten, Pool, Gästehaus und moderner Technik macht dieses Objekt zu einem stimmigen Gesamtpaket – mit seltenem Potenzial.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bruck an der Leitha punktet mit zentraler Lage zwischen Wien und Bratislava sowie moderner Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A4, Ostbahn (S-Bahn nach Wien), Flughafen Wien-Schwechat in ca. 20 Minuten
Nahversorgung: Supermärkte, Fachmarktzentrum, Gastronomie und Fußgängerzone im Zentrum
Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasium, HAK/HAS
Wirtschaft: Attraktiver Wirtschaftspark mit namhaften Betrieben
Freizeit: Sportanlagen, Radwege, Nähe zum Neusiedler See und Leithagebirge
Eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik.
