Beschreibung
Energieautark und Leistbar - Ein Leben in Exklusivität und Komfort
Erleben Sie ein Leben in Exklusivität und Komfort in dieser herrlichen Stadtvilla im Herzen von Bad Vöslau.
Bei der technischen und baulichen Ausführung wurde auf den höchsten Energiestandard geachtet.
Eine PV Anlage, 2 Luftwärmepumpen, 2 Elektroladestationen, Speicherbatterie und ein Kamin machen dieses Anwesen einzigartig und auch für Familie leistbar - keine Angst vor einen Blackout.
Die Villa bietet sich sowohl als exklusives privates Refugium als auch als eindrucksvoller Standort für repräsentative Unternehmensaktivitäten an.
Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung 2023 (kommt einen Neubau gleich) wird dieses Anwesen selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle.
Hohe, salonartige Räume prägen das Ambiente. Mit perfekter Lage, traumhaftem Garten, großzügigen Räumlichkeiten ist diese Villa ein wahres Juwel.
Der uneinsehbare, sehr gepflegte Garten mit immergrünen Pflanzen bietet ein hohes Mass an Privatsphäre und beinhaltet zudem einen großen Kinderspielplatz mit hohen Sicherheitsstandards.
Die Beleuchtung im Außenbereich setzt stilvolle Akzente - welche die Gartenlandschaft imposant in Szene setzt. Ein Mähroboter sorgt für einen immer perfekt gemähten Rasen.
Alle Räume sind mit Internet ausgestattet und zudem finden sich 7 TV - Geräte im Innen- und Aussenbereich. Eine Videoüberwachung sorgt für Ihre Sicherheit.
Kaum eingetreten, lassen die großzügigen Dimensionen sofort die Erwartungen steigen.
Zwischengeschoss:
Ein großzügiges Foyer samt Garderobe mit Zugang auf die Veranda empfängt Sie und führt zu einem anregenden Salon/Kaminzimmer mit Blumenerker - ideal für repräsentative Empfänge und gesellige Abende.
Das Zwischengeschoss ist offen, luftig und mit hohen Durchgängen gestaltet.
Die große, offene Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Eine südlich ausgerichtete Holzveranda mit großzügigen Abgang in den Garten lädt zum Verweilen ein - ein kleines Paradies, das keine Wünsche offen lässt.
Das idyllische große Grundstück mit altem Baumbestand und Pool sind ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Anwesens - der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit.
Repräsentativer Gangbereich mit Zugang auf die große Veranda und Garten
Küche mit Vollausstattung und Kochinsel
behaglicher Essbereich
Wohnbereich mit Erker und Kaminofen
Schlafzimmer mit Schrankraum und 2 Bädern en suite - für Sie und für Ihn
2 Gäste - WC
Garderobe
Abstellraum
große Veranda (ca. 32 m²)
Obergeschoss:
Licht, Luft und Freiheit - der loftartige Wohnbereich im Obergeschoss beeindruckt mit freien Deckenbalken und Fensterfronten, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen.
Dieses offene und flexible Raumkonzept bietet das perfekte Zuhause für Individualisten mit den allerhöchsten Ansprüchen - zusätzlich zur Fußbodenkühlung ist auch eine Klimaanlage vorhanden.
Zudem beinhaltet es ein Appartement mit Bad en suite und einer Veranda mit einer tollen Aussicht und 2 Dachräume welche noch zusätzlichen Stauraum bieten.
großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und freien Deckenbalken
Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
Bad mit Dusche und WC
Untergeschoss:
Hier wurden noch zusätzlich Wohnfläche ( 6 Zimmer mit Tageslichtfenster ) geschaffen - mit Zugang auf die große Veranda und in den Garten.
Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist das gesamte Untergeschoss mit einer Sockelheizung versehen - jeder Raum verfügt über eine separate Steuerung und Wohnraumlüftung.
4 Zimmer mit Tageslichtfenster
Bad mit WC und Wanne
Bad mit Dusche und WC
Fittnesraum mit Infrarotkabine und Tageslichtfenster
Arbeits-Büroraum mit Tageslichtfenster
Technikraum
Gangbereich mit Zugang auf die Veranda und Garten
Highlights:
Fußbodenheizung mit Kühlung
2 Luftwärmepumpen ( Vaillant )
PV - Anlage (13,75 kW)
2 Elektroladestationen
Speicherbatterie (10 kW)
Wandsockelheizung im Untergeschoss
alle Räume im UG mit Raumlüfter von Vaillant - ergibt ein besonderes Raumklima
Einzelraumsteuerung für jeden Raum
Zisterne
gesamte Wasserversorgung geht über eine Granderwasseranlage
Wärmedämmung - Außenwände alle 60 cm + Dämmung und neuer Fassade (20cm) = 80cm (Thermocode innen)
Innenwandstärken 30 cm
Kamin im Wohn-Essbereich (10kW) - sorgt für eine gemütliche Atmosphäre
Böden - Landhausstil Eiche - gebürstet, naturgeölt
Obergeschoss - Eiche Country - gebürstet, matt und versiegelt
Alt-Wien Türen
60 x 60 Marmorfliesen
Pool - 9,5 x 3,37 x 1,5 mit Überdachung + Luftwärmepumpe für heizen und kühlen
großer Garten - mit einem automatischen Bewässerungssystem und Pavillon
Carport
6 befestigte PKW- Plätze
Resümee:
Diese Villa vereint Komfort & Praktikabilität und bietet seinen Besitzern die einzigartige Möglichkeit, das Leben in einer der besten Lage von Bad Vöslau zu genießen.
Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – für Menschen, die Wert Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten.
Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!
Mit freundlichen Grüßen
Ing. Christian Domnanovich
0664 24 777 24
cdo@la-homes.at
Traundorfer Straße 8
4030 Linz
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Apotheke <1.000m
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Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
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Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Unvergleichliche Lage - Das Anwesen befindet sich in bester Lage im bekannten Kurort Bad Vöslau - bekannt für ihre kaiserliche Geschichte.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die nahegelegene Therme und den Bahnhof bequem zu erreichen, während Sie dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren - 10 Min. nach Baden bei Wien, 20 Min nach Wien, 15 Min. nach Wr. Neustadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, alle Schulen, Kg, Thermalbad, Schloss und Schlosspark, Kurpark, Bahnhof, Gastronomie und Heurigenbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß erreichbar .
Bad Vöslau bietet eine Vielzahl von Kulturangeboten, darunter Wein- und Genussveranstaltungen, traditionelle Feste, Musikkonzerte und kulturelle Erlebnisse im Schlosspark. Der Veranstaltungskalender der Stadt ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack etwas.
Der Wein- und Heurigenort Soss verbindet Baden mit Bad Vöslau .
Die UNESCO Weltkulturerbe Stadt Baden bei Wien ist in 10 Min. erreichbar.
