Beschreibung
In einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung, in der Gemeinde Saint-Andéol-de-Vals, besticht dieses herrliche Steinanwesen mit 450 m² Wohnfläche durch seine Authentizität, seine großzügigen Volumen und seine absolute Ruhe. Umgeben von fast 2 Hektar Waldland bietet es eine seltene Lebensqualität, nur 20 Minuten von Aubenas entfernt. Diese charmante Residenz eignet sich perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz oder als Touristenunterkunft. Sie besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen, einem Swimmingpool, einem großen Hangar und profitiert von zahlreichen funktionalen und historischen Vorzügen. Erste Unterkunft - ca. 320 m² Das Haupthaus vereint alten Charme und Komfort: Sichtbare Steinwände, hölzernes Zwischengeschoss, schmiedeeiserne Treppe Schönes Licht und große Räume Große, helle Veranda, die sich nach außen öffnet Vier Schlafzimmer, zwei davon im Erdgeschoss Eine große Eingangshalle, warm und einladend Eine große ausgestattete Küche, ideal für das Familienleben Zwei Duschräume und ein Badezimmer Zwei Terrassen, perfekt für Sommermahlzeiten oder zum Entspannen Holz-, Strom- und Ölheizung Energieklasse: D Treibhausgas D Zweite Unterkunft - ca. 136 m² Diese zweite Unterkunft ist vollkommen autonom und bietet viele Möglichkeiten: Ein großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter offener Küche Zwei Schlafzimmer mit Duschraum Ein zusätzliches, völlig unabhängiges Schlafzimmer mit eigenem Duschraum Holzheizung und umschaltbare Klimaanlage Energieklasse: C Treibhausgas C Ideal für den Empfang von Familie und Freunden, für eine Gîte-Aktivität oder für eine saisonale Vermietung mit unabhängigem Raum. Außenbereich Der Außenbereich rundet das Ganze harmonisch ab: Grundstück von ca. 20.000 m², bewaldet, nicht einsehbar Swimmingpool (zu restaurieren - Filterung austauschen) Großer Schuppen Individuelle Sanitäranlagen Pumprechte an einem Bach Dach vor weniger als 2 Jahren erneuert Ein seltener Ort, an dem Natur und Komfort perfekt koexistieren. Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Gegend, ohne übermäßige Isolation. Geschäfte, Dienstleistungen und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Aubenas ist nur 20 Minuten entfernt und Sie profitieren von einer erhaltenen natürlichen Umgebung, ideal für Entspannung, Tourismus oder Familienprojekte. Zusätzliche Informationen Verkaufspreis: 800.000 EUR, zahlbar vom Verkäufer Grundsteuer: 1.100 EUR / Jahr Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv. fr Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, kontaktieren Sie Michael MANZANERO unter 0659153508 oder per E-Mail unter m.manzanero@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Michael MANZANERO verfasst, der als Handelsvertreter handelt, der bei RSAC AUBENAS 813 425 881 bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, eingetragen ist. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 414382 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
