Beschreibung
Nördlich von Bordeaux, in der Region Blayais, genießt dieses elegante Herrenhaus aus dem Jahr 1832 eine privilegierte Lage, eingebettet zwischen Weinbergen, Wäldern und einer Flussmündung. Es ist ruhig und leicht erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn, ungestört von Störungen. Dieses 1985 mit Unterstützung der Bâtiments de France (Französische Baubehörde) restaurierte Sandsteingebäude bietet 321 m² Wohnfläche und verbindet den Charme des 19. Jahrhunderts mit modernem Komfort. Die alten Merkmale wurden sorgfältig erhalten: Sichtstein, antike Holzarbeiten, funktionierende Kamine, handgefertigte Gironde-Fliesenböden und exotische Jatoba in den Schlafzimmern. Das Anwesen ist in perfektem Zustand, es sind keine Arbeiten erforderlich. Das Haus besteht aus einer schönen Eingangshalle, einem großen, hellen Wohnzimmer mit Esszimmer, einer separaten Einbauküche, einer Waschküche, sieben großen Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit Bad, einem zweiten Bad und einer separaten Toilette. Im Obergeschoss grenzt ein 25 m² großes Schlafzimmer an einen Wohn-/TV-Bereich und eine Bibliothek. Der 1,2 Hektar große, bewaldete Park mit seltenen Arten beherbergt einen 12 x 6 Meter großen Swimmingpool und eine weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse von 110 m², die sich ideal für Mahlzeiten im Freien mit Grillplatz eignet. Die Holzheizung, die mit fallenden Fässern betrieben wird, bietet eine hervorragende Effizienz bei jährlichen Kosten von rund 2.500 €. Die Lage ist strategisch günstig: 35 Minuten von Bordeaux, weniger als 3 Stunden von Paris über den Bahnhof Saint-Yzan (Zug alle 30 Minuten, zukünftiger RER geplant) und nur 15 km von der Mündung und der Corniche nach Royan entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Zitadelle von Blaye, Bourg-sur-Gironde, der Bec d'Ambès sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Das Anwesen wird bereits seit 2007 als Bed & Breakfast betrieben und eignet sich ideal für eine touristische Aktivität. Ein erschlossenes Grundstück von 1,4 Hektar, klassifiziert in der NTR-Zone und für 10 €/m² erhältlich, bietet Platz für atypische Unterkünfte ohne Hausanschluss oder Personalwohnungen. Die voraussichtliche Auslastung wird auf 80 % geschätzt, und das Grundstück ist teilbar. Ein seltenes, raffiniertes und authentisches Anwesen für Liebhaber schöner Steine und Natur.
