Beschreibung
Das Anwesen ist vollständig erschlossen und landschaftlich gestaltet. Eine befestigte Zufahrtsstraße aus Stahlbeton führt zum Haus, alle Stützmauern sind bereits fertiggestellt. Ein Teil des Grundstücks ist ein Obstgarten (mit Orangen-, Limetten-, Zitronen-, Jaboticaba-, Mandarinen-, Acerola-, Mini-Orangen-, Kokosnuss-, Açaí-, Passionsfrucht-, Wein- und Paprikabäumen u. a.), ein weiterer Teil beherbergt einen Bio-Gemüsegarten, und der Rest ist ein Garten mit Rasen und Erdnussgras. Die bestehenden Bäume wurden erhalten. Am Eingang des Grundstücks befinden sich Parkplätze für zehn Autos, zusätzlich gibt es eine Garage für zwei Fahrzeuge und drei weitere Stellplätze neben dem Haupthaus – ausreichend Platz also. Direkt am Eingang steht ein kleines Nebengebäude zur saisonalen Vermietung. Im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer, eine offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Suite mit Balkon und Abstellraum. HAUPTGEBÄUDE – ist in zwei Bereiche unterteilt: a) Das zweistöckige Haupthaus im Erdgeschoss umfasst Garage, Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC, Küche, Waschküche, Gäste-WC und eine große Veranda mit Meerblick, Grill, Holzofen, Whirlpool für fünf Personen und Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Fernsehraum, ein Büro und eine Suite mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon. b) Das dreistöckige Gästehaus bietet acht Suiten, Rezeption, Küche, Waschküche, Restaurant mit Veranda, Terrasse mit Gemeinschaftsbereich, Spielzimmer, Bar etc. sowie ein zusätzliches Apartment mit Wohn-/Schlafzimmer für das Personal. Das Gästehaus rechnet mit 1500 Übernachtungen pro Jahr (50 % Auslastung) zu einem Durchschnittspreis von 400 R$. Am Meer gibt es eine kleine Ranch mit Küche, Bad, Grillplatz und Terrasse sowie einen kleinen Anlegesteg mit Zugang zum Meer. Inmitten der Felsen befindet sich ein natürlicher Pool, dessen Wasserstand von den Gezeiten abhängt. HINWEISE: a) Alle Zimmer bieten Meerblick; b) Das Gästehaus ist möbliert, ausgestattet und dekoriert, inklusive Bettwäsche; c) Die Zimmer verfügen über ein Doppelbett (2,0 x 2,0 m), einen Sessel, einen Tisch mit zwei Stühlen, einen Minikühlschrank, einen Kleiderschrank und eine Klimaanlage. Grundstücksfläche: 3.600 m²; Strandfront: 30 m; Bebauungsdichte: 9,0 %; Wohnfläche: 851 m². Das Objekt ist im Grundbuch eingetragen (RGI), verfügt über die Wohnnutzungsgenehmigung (HABITE-SE) zur Nutzung als Wohnhaus und Gästehaus und ist ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen.
