Beschreibung
Quinta Granjó — eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen des Douro-Tals
Quinta Granjó liegt in der prestigeträchtigen Region Alto Douro Vinhateiro – zwischen Alijó und Favaios, im Bezirk Vila Real – und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein produktives Weingut in einer der renommiertesten Weinregionen der Welt zu besitzen. Das Anwesen liegt nur wenige Minuten von der malerischen Stadt Pinhão und dem Fluss Douro entfernt und bietet eine gute Anbindung an Vila Real, Peso da Régua und andere nahe gelegene Städte.
Erstklassige Lage in der Weinregion
Das Douro-Tal ist international berühmt für seine Weltklasse-Weine – insbesondere Portwein und Moscatel – sowie für erstklassige Rot- und Weißweine. Die üppigen, terrassenförmig angelegten Hänge und die atemberaubenden Landschaften des Gebiets schaffen ideale Bedingungen für den Anbau hochwertiger Trauben und bieten ein großes Potenzial für die touristische Entwicklung.
Überblick über die Immobilie
Gesamtfläche: 9 Hektar
Klassifizierung der Grundstücke: Städtisch bebaubares Land (gemäß PDM des Gemeinderats von Alijó)
Topographie: Sanftes Gefälle, das eine mögliche vollständige Mechanisierung ermöglicht
Rebfläche: Ca. 38.000 Rebstöcke der Premium-Sorten
Zusätzliche Kulturen: Auswahl von Obstbäumen
Infrastruktur:
3 bewachte Eingänge
Internes Straßennetz für einfachen Zugang zu allen Bereichen
Wasserquelle mit unterirdischer Rohrleitung, die 3 Hochpunktbecken speist (ideal für die zukünftige Bewässerung)
Großes Lager mit Weinfässern und Ausrüstung
Planierraupe mit Anbaugeräten
Garage, kleines landwirtschaftliches Lagergebäude und ein charmantes kleines Haus (Ex Libris des Anwesens)
Gepflanzte Rebsorten
Arinto: 600 Rebstöcke
Viozinho: 10.400 Rebstöcke
Moscatel Galego: 20.500 Rebstöcke
Rabigato: 1.000 Rebstöcke
Stadtteil: 2.700 Rebstöcke
Touriga Nacional: 1.000 Rebstöcke
Touriga Franca: 500 Rebstöcke
Cerceal: 1.300 Rebstöcke
Produktion & Nutzen
Portwein-Vorteil
2022: 10.046 Liter (18,2 Rohre)
2023: 8.965 Liter (16,3 Rohre)
Moscatel Wein-Vorteil
2023: 19.250 Liter (35 Rohre)
Jährliche Gesamtproduktion: ca. 100–120 Rohre
Etwa 55 Pfeifen Moscatel (35 mit offiziellem Moscatel-Vorteil)
Restproduktion: hauptsächlich spezielle Weißweine
In den letzten Generationen wurde die Produktion an die Adega Cooperativa de Favaios verkauft, wobei die Weinproduktion in kleinem Maßstab Familie und Freunden vorbehalten war.
Investitionspotenzial
Premium-Weinproduktion – Mit etablierten, reifen Weinbergen können Sie sofort hochwertige Trauben für Portwein, Moscatel und Premium-Weine produzieren oder verkaufen.
Weintourismus – Das Douro-Tal ist ein wachsendes globales Reiseziel. Die malerische Lage und Infrastruktur des Anwesens machen es ideal für die Entwicklung eines Boutique-Weintourismusprojekts, einschließlich Weinbergstouren, Verkostungen und Veranstaltungen.
Immobilienentwicklung – Da ein Teil des Grundstücks als städtisch bebaubar eingestuft ist, haben Sie die Möglichkeit, teilweise oder vollständig zu urbanisieren und so eine weitere Ebene des Investitionspotenzials hinzuzufügen.
Warum Quinta Granjó?
In einer der renommiertesten Weinregionen der Welt gelegen
Ertragreiche Weinberge mit nachgewiesenem Ertrag
Starkes Wachstum des Tourismus im Douro-Tal
Wertvolle städtebauliche Klassifizierung
Verhandelbarer Verkaufspreis
Mit dem Erwerb von Quinta Granjó kaufen Sie nicht nur Land, sondern investieren in ein Erbe der Weinbereitung, in einer Region, in der Tradition auf Chancen trifft.
(Verkaufspreis ist verhandelbar)
