Beschreibung
Charme und Authentizität prägen dieses schöne Herrenhaus aus dem Jahr 1900, das 2008 elegant renoviert und durch ein neues Gästehaus in VEFA mit zeitgenössischem Design ergänzt wurde. Dieses Anwesen ist ideal, um Familie und Freunde zu empfangen oder eine Bed & Breakfast-Unterkunft zu betreiben. Es liegt auf einem 933 m² großen Waldgrundstück, das durch eine Grundstücksteilung entstanden ist, und bietet somit insgesamt 172 m² Wohnfläche und 22 m² Nebengebäude. Haupthaus: Mit Süd-West-Ausrichtung profitiert es von viel Licht und großen Holzterrassen, auf denen Sie Momente der Entspannung im Freien genießen können. Mit einer Wohnfläche von 125,54 m² und 22 m² Nebengebäuden. Es erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss: Der über eine Treppe zugängliche Eingang beherbergt eine Gästetoilette und führt auf der einen Seite zu einem Esszimmer mit offener Küche und geräumiger Veranda und auf der anderen Seite zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit schönen Bücherregalen. Obergeschoss: Über einen Treppenabsatz gelangt man zu drei schönen Schlafzimmern, zwei davon mit Balkon, sowie zu einem Duschbad und einer separaten Toilette. Gartenebene: Ein Außenzugang führt zur Garage mit Waschküche und Keller. Eine Innentreppe verbindet diesen Raum mit der Veranda. Gästehaus: Dieser moderne und helle Anbau mit ca. 46,75 m² vervollständigt das Ensemble, indem er zusätzlichen hochwertigen Wohnraum bietet, der sich perfekt für die private oder berufliche Nutzung eignet. Diese Immobilie ist Teil einer hochwertigen Residenz, die aus fünf Architektenhäusern und sieben Wohnungen besteht, die sich auf drei Gebäude verteilen und alle von einer sorgfältigen und harmonischen Landschaftsgestaltung profitieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese schöne Immobilie zu entdecken. Der Verkaufspreis beträgt 1.456.000,00 Euro HAI, einschließlich 4 % Maklercourtage zu Lasten des Käufers, d. h. 1.400.000,00 Euro netto vom Verkäufer. In Bezug auf die Energieeffizienz weist der DPE eine Klassifizierung D (1183) für den Energieverbrauch und A (5) für die Treibhausgasemissionen aus. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für den Standardgebrauch liegen zwischen 1.770,00 und 2.430,00 Euro, abhängig von den Energiepreisen 2021. Wichtige Informationen: Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs bringen Sie bitte zum Besuch einen Ausweis mit. Risiken und zusätzliche Informationen: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, Sibylle VINCHON unter 06 16 57 45 68 oder per E-Mail unter s.vinchon@proprietes-privees.com zu kontaktieren. Sibylle VINCHON ist eine beim RSAC von Vannes unter der Nummer 448 662 783 registrierte Immobilienberaterin, die im Auftrag von SAS PROPRIETES PRIVEES handelt. Diese Agentur ist unter der Nummer RCS NANTES 487 624 777 registriert und besitzt eine professionelle T- und G-Karte Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes-Saint Nazaire. Es gelten die GALIAN-Garantien mit einem Betrag von 1.500.000 Euro für die Finanzgarantie und 120.000 Euro für die G-Garantie. Referenzmandat: 417543 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt (4,00 % Provision einschließlich Steuern zu Lasten des Käufers.) Sibylle VINCHON (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: VANNES 448662783 – .
