Beschreibung
Propriétés-Privées präsentiert dieses charmante Anwesen aus dem 19. Jahrhundert, das historische Details mit großzügigen Räumen, originalen Stuckarbeiten, Kaminen und hohen Decken verbindet. Im Erdgeschoss führt eine geräumige Eingangshalle in einen 22 m² großen offenen Raum mit einer prächtigen Holztreppe. Angrenzend befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein weiteres Wohnzimmer mit Stuckarbeiten aus der Bauzeit und eine Einbauküche mit Essbereich, die sich zum Garten hin öffnet. Eine Waschküche und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Im ersten Obergeschoss führt ein großer Flur zu einer Master-Suite mit einem schönen Erkerfenster, einem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Ankleidezimmer und WC. Zwei weitere Schlafzimmer und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im zweiten Obergeschoss führt ein breiter Flur zu einem Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Ankleidezimmer, zwei weiteren Schlafzimmern, einem separaten Duschbad und einem separaten WC. Das dritte Obergeschoss verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller und ein Heizraum. Die Beheizung erfolgt über Gas. Der Mehrwert dieser Immobilie liegt im großen angrenzenden Gebäude, das früher als Druckerei genutzt wurde und mit drei Etagen und einer Gesamtfläche von ca. 260 m² auf drei Ebenen sowie einem Keller erhebliches Potenzial bietet. Im Außenbereich erwartet Sie ein nach Südwesten ausgerichteter, schön angelegter Garten, der den ganzen Tag über für viel Tageslicht sorgt. Eine Immobilie mit Charakter, ideal für eine große Familie oder ein kombiniertes Wohn- und Gewerbeprojekt. Grundsteuer: 3.624 € pro Jahr. Preis: 440.000 €. Die Maklergebühren sind im Preis enthalten und vom Verkäufer zu tragen. Energieausweis (EPC): D 227 / D 49. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 4.350 € und 5.930 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Unterstützung bei Ihrem Projekt zu erhalten, kontaktieren Sie bitte Margaux und Virginie Damman unter +33 6 99 37 48 49 oder per E-Mail an m.damman@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Für diesen Verkauf gilt eine 12-monatige Gewährleistung. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Margaux Damman, handelnd als eingetragene Vertriebsagentin (RSAC-Registrierungsnummer 928976851) für die SAS Proprietes Privées mit einem Kapital von 40.000 €, ansässig in Zac le Chène Ferré – 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung bei MMA Entreprise, Police Nr. 120.137.405. Mandatsnr.: 416210. Die professionellen Garantien und Sicherheiten gewährleisten Ihr Immobilienprojekt. Margaux und Virginie DAMMAN (EI), Handelsvertreter – RSAC-Nummer: 928976851.
