Beschreibung
Diese besondere Villa vereint, was viele suchen und nur selten finden:
einen professionellen Arbeitsplatz und ein lichtdurchflutetes Zuhause für die ganze Familie – harmonisch vereint an einem Ort.
Arbeiten mit Stil – Wohnen mit Wohlgefühl
Der ebenerdige Bereich bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination, ein Büro, Studio oder eine Kanzlei.
Ein eigener Eingang, ausreichend Parkplätze und drei Garagen schaffen beste Rahmenbedingungen für Beruf und Selbstständigkeit.
Der obere Wohnbereich beeindruckt durch großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und weite Fensterfronten, die den Blick in die Natur öffnen.
Terrassen und Balkone erweitern das Wohngefühl ins Grüne und schaffen Orte der Ruhe und Inspiration.
Die Highlights im Überblick
Gesamtfläche: ca. 380 m² Nutzfläche
davon ca. 180 m² Wohnfläche
3 Garagen
Niedrigstenergiehaus
ca. 100 m² ebenerdig für Praxis, Büro oder kreative Nutzung – mit separatem Zugang
Oberer Wohnbereich mit viel Licht und Wohlfühlatmosphäre
Große Terrassen & Balkone mit schönem Ausblick
Pflegeleichtes Grundstück
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Raumaufteilung
1. Wohnebene:
Einladendes Vorzimmer mit elegantem Garderobenbereich, weiter Flur, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur großzügigen 92 m² Terrasse.
Zudem ein Gästezimmer, Gästebad mit Ausgang in den Garten, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 5 m²).
2. Wohnebene:
Drei Kinderzimmer, helles Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Zugang auf den 14 m² Balkon mit Fernsicht, edles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Mini-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang einzurichten.
Lage & Umgebung
Die Villa befindet sich in Straßham / Alkoven, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün.
Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – ideal auch für Kundentermine, ohne Innenstadtverkehr.
Fazit
Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Arbeiten, Wohnen und Leben in perfekter Balance stehen.
Ideal für Familien, Freiberufler oder Unternehmer, die Raum für Beruf und Privates unter einem Dach suchen.
Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
In ruhiger Top Aussichtslage
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Wiesengasse 6 4072 Straßham
Leonding 7 min.
