Beschreibung
Eingeschossiges Steinbauernhaus mit hellem, offenem Wohnbereich, Travertinkamin und Küche sowie einer Panoramaveranda mit Blick auf das Argentario-Meer. Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein separates Studio-Apartment mit Küche, Bad und Wohnzimmer sowie eine Garage und ein Abstellraum. Zum Anwesen gehört ein 80 Quadratmeter großes Nebengebäude aus Holz und Stein mit Galerie, Veranda und Ruhebereich. Das ca. 17 Hektar große Grundstück beinhaltet Ackerland, Wald und einen ertragreichen Olivenhain (700 Bäume). Pelletheizung, ein eigener Brunnen, Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools sind vorhanden. Zustand und Ausstattung: Das 2013 erbaute Bauernhaus befindet sich dank seiner modernen Bauweise in einem tadellosen Zustand. Es vereint gekonnt den Charme traditioneller toskanischer Architektur mit zeitgemäßem Komfort und Funktionalität. Das perfekt in die Landschaft integrierte Steingebäude wird durch sorgfältig ausgewählte, hochwertige Materialien wie handgefertigte Terrakottaböden, Küchen und Bäder aus Travertin und lokalem Stein, sichtbare Holzbalken und handgefertigte Fensterrahmen mit Moskitonetzen aufgewertet. Die warmen und einladenden Innenräume wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bieten eine elegante und entspannte Atmosphäre – ideal für alle, die ein charmantes, bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsbedarf suchen. Versorgung und Wasserversorgung: Das Anwesen wird sowohl vom Fiora-Aquädukt als auch von einem privaten, 110 Meter tiefen Brunnen versorgt, was eine hervorragende Wasserautonomie gewährleistet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über zwei Imhoff-Tanks, die Beheizung über eine Pelletheizung und Solarpaneele – alles effizient und umweltfreundlich, ganz im Sinne der Nachhaltigkeit des Anwesens. Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Landhaus mit großzügigem Wohnraum und weitläufigem Grundstück bietet ein privates Ambiente, ideal als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz inmitten der Natur. Die Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und einen unvergleichlichen Ausblick und macht das Anwesen daher auch für Gastronomiebetriebe wie Agriturismo oder Ferienwohnungen attraktiv. Lage: Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Magliano in der Toskana, in der Provinz Grosseto, eingebettet in die toskanische Region, im Gebiet Argentario. Die hügelige Lage bietet eine ruhige und malerische Umgebung mit weitem Blick auf die umliegenden Hügel und das Meer. Die abgeschiedene Lage ist ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen. Die Zufahrt erfolgt größtenteils über eine asphaltierte Straße, gefolgt von einem kurzen, gut ausgebauten Schotterweg von weniger als 2 Kilometern. Grundbuch: Die Great Estate Group führt über den vom Verkäufer beauftragten Sachverständigen eine technische Due-Diligence-Prüfung für jede erworbene Immobilie durch, wodurch wir detaillierte Kenntnisse über die Stadtplanung und den Katasterstatus jedes Grundstücks erlangen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden. Einschränkungen: Das Anwesen ist derzeit auf ein landwirtschaftliches Unternehmen eingetragen (siehe Verkauf von einem Unternehmen), und der Verkauf beinhaltet die Übertragung der Eigentumsrechte an den Gebäuden und dem Grundstück.
