Beschreibung
Gebaude fur die Sanierung im Zentrum von Loures
Entdecken Sie diese Immobilie mit großem Potenzial im Herzen von Loures. Mit einer privilegierten Lage bietet es einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten.
Das Gebaude, das derzeit aus funf Schlafzimmern im Erdgeschoss und zwei weiteren Zimmern im Untergeschoss besteht, bietet sich als hervorragende Gelegenheit fur diejenigen, die nach ihren Wunschen umbauen und die vorhandene Flache optimal nutzen mochten.
Ob fur eine eigene Wohnung oder fur eine Investition mit garantierter Rendite, diese Immobilie stellt eine Gelegenheit dar, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Daruber hinaus besteht die Moglichkeit, auf dem Gelande einen Neubau zu errichten, um dessen Wert und Rentabilitatspotenzial weiter zu steigern.
Potenzial fur die Bildung mehrerer Fraktionen
Die strategische Lage - im Herzen der historischen und zentralen Gegend - in Kombination mit der Moglichkeit, das Gebaude zu erweitern, macht diese Immobilie besonders attraktiv fur Immobilienentwickler, Investoren oder Einzelpersonen, die ein Projekt mit einer sicheren Rendite entwickeln mochten.
Gemaß den stadtebaulichen Parametern, die im Kommunalen Masterplan (PDM) von Loures festgelegt sind, namlich fur Gebiete mit gemischter stadtischer Konsolidierung oder mit mittlerer Wohnungsdichte, kann diese Immobilie Folgendes ermoglichen:
Bau bis zu 3 bis 4 Geschossen uber dem Schwellenniveau (abhangig von der vorhandenen Fassade und den Ausrichtungen der Umgebung);
Moglichkeit von 3 bis 6 Wohneinheiten, abhangig vom architektonischen Projekt und der beabsichtigten Typologie (T1/T2);
Die Sanierung des bestehenden Gebaudes, mit der Moglichkeit der vertikalen Erweiterung oder Nutzung des Dachgeschosses/Kellers, mit Zustimmung des Stadtrates.
Uber die Zone:
Die Rua da Republica ist eine der Hauptverkehrsadern von Loures mit einer starken Wohn- und Geschaftskomponente. Die Gegend verfugt uber ein ausgezeichnetes offentliches Verkehrsnetz, die Nahe zu Schulen, Gesundheitsdiensten, traditionellen Geschaften, Banken und Restaurants. Nur wenige Minuten von Loureshopping entfernt, Zugang zur A8, A9 (CREL), IC22 und CRIL, mit einer schnellen Verbindung nach Lissabon und zum Flughafen.
Es handelt sich um ein Gebiet, das immer mehr an Wertschatzung gewinnt und in das stadtische Sanierungsgebiet (ARU) von Loures integriert ist, das den Zugang zu Steuervorteilen und finanzieller Unterstutzung fur die Sanierung ermoglichen kann (u. a. Befreiung von der IMI, Mehrwertsteuer zum ermaßigten Satz).
Zusammenfassung der Moglichkeiten:
Implantationsflache: 132 m²
Privilegierte Lage im Zentrum von Loures
Moglichkeit, bis zu 3/4 Stockwerke zu bauen
Potenzial fur mehrere Fraktionen (T1 oder T2)
Ideal fur die Stadtsanierung mit steuerlichen Anreizen
Ausgezeichnete zukunftige Rentabilitat
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, diese Immobilie in ein modernes und profitables Projekt im Zentrum von Loures zu verwandeln.
Energiekategorie: Befreit
