Beschreibung
Daniel Raeymackers bietet Ihnen ein außergewöhnliches Herrenhaus in Villefranche-de-Lonchat (24610). Ein seltenes Anwesen in außergewöhnlicher Lage. 518 m² Wohnfläche, 14 Schlafzimmer, unabhängige Ferienhäuser, 1,5 ha bewaldeter Park, SPA, Swimmingpool und Empfangsraum. Ein vielseitiger Wohn- und Empfangsbereich in idealer Lage in der Nähe der Weinberge von Saint-Émilion und Bergeracois. Dieses Anwesen vereint Erbe, modernen Komfort und Entwicklungspotenzial. Nur 2 Minuten vom Zentrum von Villefranche-de-Lonchat entfernt, zwischen Bordeaux und Périgueux (45 Min.), liegt dieses Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, das vollständig mit Geschmack und hochwertigen Materialien restauriert wurde, in einer grünen Umgebung von mehr als 15.500 m². Ob Sie suchen: einen Hauptwohnsitz mit Charakter für Ihre Familie, ein ruhiges Zweitwohnsitz in der Nähe von Annehmlichkeiten oder ein touristisches Mietprojekt (Ferienhäuser, Gästezimmer, Veranstaltungen), dieses Anwesen wird all Ihre Erwartungen erfüllen. Der Komplex besteht aus: Dem Herrenhaus, 518 m², verteilt auf 3 Ebenen, mit: großer Eingangshalle, Wohnzimmern mit Steinkaminen, Esszimmer, Einbauküche, 4 Master-Suiten (davon 2 im Erdgeschoss), 6 weiteren Schlafzimmern, Wohnzimmern, Duschräumen und Badezimmern, modernem Komfort: umschaltbare Klimaanlage, überarbeitetes Dach, effiziente Isolierung (DPE C), konforme Elektrizität und Abwasserentsorgung. 2 unabhängige Gästehäuser (Gîtes): eines mit 2 Schlafzimmern, das andere mit 1 Schlafzimmer, jedes mit eigener Terrasse, Wohnzimmer, Einbauküche und Duschraum-WC. Eine Lebensart und ein Werkzeug zur Rentabilität, der Charme hört nicht an den Mauern des Herrenhauses auf: Landschaftspark mit jahrhundertealten Bäumen, angrenzende Wiese für Tiere oder Freizeitunterkünfte, privates SPA mit Sauna und Whirlpool, Swimmingpool mit Planschbecken für Kinder und Entspannungsstrand, großer Empfangsraum mit ausgestatteter Küche und Toiletten: ideal für Hochzeiten, Seminare oder Wellness-Retreats, Garage, Keller, privater Parkplatz. Eine inspirierende, friedliche Umgebung, die dazu einlädt, neue Energie zu tanken? oder zum Tourismusunternehmertum! Diese Immobilie wartet nur auf Ihr Projekt. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie mit starkem Betriebspotenzial zu erwerben. DPE C GES C Geschätzte jährliche Energieausgaben für Standardnutzung zwischen 4.750 EUR und 6.510 EUR, indexiert auf das Jahr 2021. Preis inkl. Steuern 742.000 EUR einschließlich 6 % Gebühren, die vom Käufer zu zahlen sind, oder 700.000 EUR ohne Gebühren. Um Sie zu besichtigen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, kontaktieren Sie Daniel RAEYMACKERS unter 0622417568 oder per E-Mail unter d.raeymackers@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Daniel RAEYMACKERS verfasst, der als Handelsvertreter bei RSAC BERGERAC 404 540 254 mit SAS PROPRIETES PRIVEES, mit einem Kapital von 44.920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, registriert ist. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 417826 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
