Beschreibung
In der Nähe von Saint Jean du Gard besticht dieses prächtige Bauernhaus aus Stein aus dem 18. Jahrhundert durch großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung. Eingebettet in üppiges Grün, in absoluter Ruhe und Frieden, besticht dieses geschmackvoll renovierte Gebäude durch seinen unbestreitbaren Charme. Ein beeindruckender 360°-Blick ins Grüne. Ein beliebtes Anwesen in einer einzigartigen Umgebung. Ideal als großes Familienhaus oder als Gîte und/oder Gästehaus, bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten. 200 m² Wohnfläche und über 130 m² Nebengebäude. Der Hauptteil bietet eine Wohnfläche von über 65 m², darunter eine große, funktionale und gut ausgestattete Küche mit Zugang zu einer herrlichen schattigen Terrasse, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit Kathedralendecke, Kamin und Mezzanin. Dieses Wohnzimmer öffnet sich auch zu einer intimeren Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine schöne Master-Suite mit Bad und Ankleidebereich sowie ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad. 2 Toiletten, ein Abstellraum und ein Lagerraum runden das Ensemble ab. Draußen gibt es drei völlig unabhängige Suiten mit jeweils 15, 26 und 31 m2, die über einen großen Schlafbereich und komplette Badezimmer verfügen. Jede Suite ist anders eingerichtet und verfügt über eine eigene Terrasse. Die größte Suite mit 31 m2 und Zwischengeschoss hat eine prächtige, abgehängte Massivholzkonstruktion der Compagnons du Tour de France. Auf den Anhöhen des Parks, mit atemberaubender Aussicht, befindet sich der komplett geflieste, gemauerte Swimmingpool mit 13,30 x 4,50 m und einem riesigen Strand, der ideal zum Entspannen ist. Eine große geschlossene Garage mit über 50 m2 und Zwischengeschoss sowie zwei Keller mit 38 und 13 m2, eine Werkstatt mit 16 m2 und ein großer, unabhängiger Abstellraum bieten viel Fläche für Lagerung oder Entwicklung. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem tadellosen Wartungszustand, das Ganze wurde mit Geschmack und schönen Materialien renoviert, Sie müssen nur Ihre Koffer abstellen und sich vom Charme dieses majestätischen Ortes mitreißen lassen, an dem jeder seinen bevorzugten Platz wählen kann. Elektrische Heizung teilweise über den Boden oder Heizkörper + Holzkamin und umschaltbare Klimaanlage. Klärgrube – Grundsteuer 1.197 € 580.000 € Agenturgebühren nicht inbegriffen – Agenturgebühren: 2,59 % inkl. MwSt. Gebühren zu Lasten des Käufers – Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: 3.670 € ~ 4.980 € – Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr – Guillaume BATISTA – Handelsvertreter – EI – RSAC nimes 794295246 Risiko- und Verschmutzungsstatus: erreicht (null)
