Beschreibung
Slovakia Sotheby's Int. Realty freut sich, eine elegante 5-Zimmer-Villa mit der architektonischen Handschrift von Ilja Skoček präsentieren zu können. Sie befindet sich in der prestigeträchtigen Wohngegend der Altstadt von Bratislava in der Timravina-Straße. Diese historische Villa aus der Zwischenkriegszeit wurde in den 1990er Jahren teilweise renoviert, wobei das ursprüngliche Dach durch Betonziegel ersetzt wurde. 2023 erfolgte ein vollständiger Umbau, der den Anbau einer Garage, neue Dachgauben mit Blechdächern und den Einbau eines Aufzugs umfasste. Aus architektonischer Sicht wurde bei der Renovierung die bestehende Umgebung vollständig respektiert und gleichzeitig der ursprüngliche Charme und die Qualitäten der Villa hervorgehoben. Grundriss und Innenausstattung Die Villa bietet 450 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, eine separate Küche in zeitlosem Design und einen Essbereich, der nahtlos in das Wohnzimmer mit einem eleganten Portalkamin und Fenstertüren zum Garten übergeht. Eine praktische Speisekammer und ein Balkon mit Panoramablick auf die Stadt erhöhen den Komfort dieser Etage zusätzlich. Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Das minimalistische Badezimmer besticht durch eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche und maßgefertigte Möbel. Ein weiterer Raum auf dieser Etage, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, ergänzt den Schlafbereich. Das Dachgeschoss bietet zwei separate Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad sowie ein lichtdurchflutetes Spiel- oder Freizeitzimmer zum Entspannen. Das Untergeschoss ist als sozialer und multifunktionaler Raum konzipiert. Es umfasst einen großzügigen offenen Raum mit direktem Zugang zum angelegten Garten, eine Waschküche, technische Einrichtungen und eine völlig unabhängige Gästesuite mit eigenem Bad. Diese Ebene ist über Treppe und Aufzug vom Erdgeschoss aus sowie über einen separaten Eingang an der Ostseite der Villa erreichbar. Dank dieser Flexibilität kann sie entweder als Erweiterung des Hauptwohnsitzes (z. B. Fitness-, Wellness-, Spiel- oder Fernsehraum) oder als eigenständiges Büro oder Studio mit direktem Außenzugang dienen. Zusätzlich bietet sie einen trockenen Zugang von der Garage ins Haus. Ausstattung und Technik: Die Immobilie verfügt über einen Aufzug über drei Ebenen, Holzböden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Aluminiumfenster, Designerbeleuchtung und maßgefertigte Einbaumöbel inklusive Kleiderschränken. Zwei elektrisch betriebene Eingangstore sorgen für Privatsphäre und Sicherheit. Die Außenfassade besticht durch eine raffinierte Fassade mit symmetrischen Linien und Fensterläden, die mit der umgebenden Architektur der Villa harmonieren. Die Kombination aus neuer Landschaftsgestaltung und altem Baumbestand garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Parkmöglichkeiten bieten eine Garage für ein Fahrzeug und vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Diese zeitlose Villa erfüllt die Erwartungen an modernes Luxusleben voll und ganz und bewahrt gleichzeitig ihre ursprüngliche Eleganz und ihren Charakter. Ihre flexible Raumaufteilung bietet einen starken Wettbewerbsvorteil für unterschiedliche Lebensstile. Weitere Informationen zur Immobilie: Komplettsanierung durch Ilja Skoček, 2023. Aufzug verbindet drei Ebenen. Vielseitige Raumaufteilung – geeignet als Privatwohnung oder Geschäftsgebäude. Potenzial für Botschaftssitze. Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial. Fußbodenheizung. Deckenkühlung. Gaskessel. Maßgefertigte Einbaumöbel. Repräsentative Altstadtlage. Energieausweis: A.
