Beschreibung
Exklusives Landhaus auf großem Grundstück mit Gästehaus, Swimmingpool und Pferdekoppeln. Am Rande des malerischen Dorfes Geesteren steht dieses prächtige Landhaus mit Gästehaus und Büroräumen – ein Ort, an dem Tradition und gehobenes Wohnen aufeinandertreffen. Dieses äußerst luxuriöse Ensemble erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von über 1,9 Hektar, das aus beeindruckenden Ziergärten, einem wunderschönen „Koppelparadies“ und dem alten Obstgarten besteht. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1935, wurde aber in den letzten Jahren – unter Beibehaltung seines ländlichen Charakters – vollständig umgebaut und nachhaltig zu dem außergewöhnlich schönen Bauernhaus gemacht, das es heute ist. Es wurden keine Kosten gescheut und konsequent nur äußerst hochwertige Materialien ausgewählt. Auffällig ist die schöne Lackierung aller Holzarbeiten. Die Dächer und Fenster sind gut isoliert. Im Garten befindet sich eine Freilandanlage für 90 (!) Solarmodule, und auf dem Dach des Bauernhauses befinden sich zwei große Solarkollektoren. Dieses prächtige Haus hat daher das hervorragende Energielabel A+. B&B oder Home-Office? Im Jahr 2018 wurde das ehemalige Lagerhaus durch eine wunderschöne, architektonisch gestaltete (Haverkort Architects) Scheune mit einem attraktiven strohgedeckten Mansarddach ersetzt. Ein Statement-Haus und ein Wahrzeichen des Dorfes, da es praktisch der einzige Teil ist, der von der öffentlichen Straße aus wirklich sichtbar ist. Wollten Sie schon immer ein B&B betreiben oder arbeiten Sie von zu Hause aus und benötigen ein fantastisch ausgestattetes Büro? Dann erfüllt der Dennendijk einige Kriterien. Kurz gesagt, an diesem Anwesen – denn so können wir es nennen – stimmt einfach alles: die Proportionen, das elegante Design, die Verbindung von klassischer Tradition und Moderne ... Es ist eine Oase des Luxus und der herrlichen Ruhe in der schönsten Region des Landes: dem Achterhoek. Geesteren Geesteren ist ein charmantes Dorf im Achterhoek, an der Grenze zur Region Twente. Der Kirchturm mit seiner goldenen Henne und dem goldenen Hahn aus dem 16. Jahrhundert dominiert den Horizont und ist von einem Flickenteppich aus Wiesen, sanften Hügeln und Feldern umgeben. Der Charakter dieses Dorfes scheint von der Zeit unberührt zu sein. Es ist von altmodischer Schönheit, und vor einigen Jahren wurde sein Charme mit dem Titel „Schönstes Dorf in Gelderland“ belohnt. Erdgeschoss – Haupthaus Zwei dekorative schmiedeeiserne Tore heißen Sie gebührend willkommen. Sie können auf der geräumigen Auffahrt rechts parken und haben Aussicht auf die unvergleichlich schönen Gärten. Der Eingang befindet sich unter der Veranda an der Seite des Hauses. Die zentrale Diele ist prächtig, mit Natursteinfliesen, cremefarbenen, glatt verputzten Wänden und frischen weißen Holzarbeiten. Links befinden sich die Toilette mit Waschbecken und die Treppe zum Obergeschoss. Rechts ist die Küche, das pulsierende Herz dieses Hauses. Das Design ist wirklich wunderschön: traditionelle Handwerkskunst von Lodder Keukens aus Barneveld, ausgestattet mit allen modernen Annehmlichkeiten. Jede Tür, Schublade und Funktion wurde sorgfältig durchdacht. Die Küche hat einen L-förmigen Grundriss und ist sehr geräumig, sodass viel Arbeitsfläche und Platz für alle Ihre Gäste am großen Esstisch vorhanden sind. Die kupferfarbenen Fronten bilden ein schönes Zusammenspiel mit den Marmorarbeitsplatten und der schlichten Gerätewand. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein Induktionskochfeld (90 cm), eine Kaffeemaschine (Gaggenau), einen 4-in-1-Kochendwasserhahn (Quooker) und einen großzügigen Weinklimaschrank (Liebherr). Daran angrenzend, sowohl durch die verglasten Fenstertüren von der Küche als auch vom zentralen Flur aus zugänglich, befindet sich das geräumige Wohn- und Gartenzimmer; was für ein Ambiente! Der Boden ist mit Eichen-Fischgrätparkett ausgelegt, das zusammen mit den alten Balken dem modernen Interieur einen klassischen Kontext verleiht. Der Raum ist traumhaft schön, aber auch heimelig: gemütlich und warm. Es gibt zwei Sitzecken, beide mit Kamin: zum einen im Wohnzimmer ein Sandsteinkamin mit Holzofen hinter Glas und zum anderen ein moderner Gaskamin im charmanten Gartenzimmer. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich das Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss. Die ehemaligen Scheunentore wurden mit Glas gefüllt und bieten Blick auf und Zugang zum Garten und den Stallungen. Daran angrenzend befindet sich das schöne Badezimmer mit Doppelbadewanne, geräumiger ebenerdiger Dusche mit Regen- und Handbrause, Toilette und schönem Doppelwaschbecken. Auf der Rückseite des Hauses liegt der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer, Einbauschränken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie direkt in den Garten. Obergeschoss Der helle und sonnige Treppenabsatz – der das zentrale Atrium umschließt – verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (mit Regen- und Handbrause), Toilette und Waschbecken. Büro im Gästehausanbau Der Eingang befindet sich sowohl an der Vorderseite als auch in den Stallungen. Vom Stallkomplex aus gelangt man in einen hellen Flur mit einer Reihe attraktiver Einbauschränke. Links sind ein Abstellraum und die Toilette und hinten ist die große Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daran angrenzend befindet sich die Schleuse – die Wände sind vollständig mit Glas gefüllt –, die Zugang zum Erdgeschoss des Gästehauses/Büros bietet, einem herrlichen offenen Raum, in dem die Treppe als Raumteiler dient. Es gibt einen Bürobereich und den Raum, in dem der große Konferenztisch steht. Es gibt Einbauschränke und eine Toilette mit Waschbecken. Im Obergeschoss ist ein geräumiges Schlafzimmer. Stallungen und Garage Dieses Landhaus ist für die Pferdehaltung konzipiert. Der Stallkomplex ist daher großartig! An der Vorderseite ist der Raum für motorisierte Pferdestärken: die große Garage (56 m²) mit doppelten, elektrisch betriebenen Rolltoren. Von der Garage aus gibt es einen Zugang zum geräumigen Dachboden (30 m²). Der Stallkomplex hat drei große Boxen, einen Waschbereich und Glastüren zum Paddock. Außenbereich Mit über 1,9 Hektar haben Sie hier jede Menge Platz, um sich zu amüsieren! Es gibt einen wunderschönen Ziergarten mit einem Rasen so glatt wie ein Billardtisch. Ihre Privatsphäre wird hier durch die schöne Bepflanzung mit großen, immergrünen Rhododendren, Buchenhecken und verschiedenen Laubbäumen, die das Grundstück umgeben, gewährleistet. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer schönen Sonnenterrasse, die an den beheizten Swimmingpool (5,40 m x 11,70 m) und die umliegende Terrasse grenzt. Hier finden Sie ein Vordach mit Sonnenliegen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich der Obstgarten mit einem vierbeinigen Heuhaufen. Hier befinden sich auch die Solarmodule. Dieser Teil des Grundstücks ist in zwei Koppeln mit einem flachen Teich dazwischen unterteilt. Es gibt auch einen klassischen Hühnerstall – aus schwarzer Falzverkleidung mit rotem Dach – mit zwei Ställen, einem Lagerraum und einem Unterstand für die Pferde. Daran angrenzend befindet sich eine große Scheune, ebenfalls aus schwarzer schwedischer Falzverkleidung mit rotem Dach, mit einem großen Carport und zwei geräumigen Schuppen. Allgemein: Baujahr: 1935 und 1993 zum Bauernhaus umgebaut, aber auch in den letzten Jahren fast vollständig modernisiert. Instandhaltung: Gut bis sehr gut. Dämmung: Dachdämmung (Unidek), Fassadendämmung im Gartenhaus, Fassadendämmung, Isolierverglasung. Heizung: Hybrid-Wärmepumpe (LWP) für Fußbodenheizung und Heizkörper Nachhaltigkeit: 90 Solarmodule Lage: Etwas außerhalb des bebauten Gebiets von Geesteren Nebengebäude: Gästehaus, Nebenbüro Pferdestall und sehr geräumige Doppelgarage (56 m²) mit Dachboden Gemauerter, größtenteils abschließbarer Carport (84 m²) Hühnerstall (29 m²) Extra: Zweite Zufahrtsstraße: Das Freibad (5,4 m x 11,7 m) mit Sonnendeck wird durch eine unabhängige LWP (Luftwärmepumpe) beheizt. Volumen: 994 m³ Wohnfläche: 258 m² Externer Lagerraum: 320 m² Grundstücksgröße: 19.250 m² Energielabel: Energieklasse A+ Abnahme: In Absprache Diese Immobilie wurde einer Bauzustandsuntersuchung unterzogen und verfügt über ein Energielabel.
