Beschreibung
Großzügig wohnen mit Stil & Komfort
Im beliebten 19. Bezirk – im eleganten Sievering – erwartet Sie diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonette, die mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und stilvollem Interieur überzeugt.
Die Wohnung liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur vier Wohnungen im Vorderhaus und einem Einfamilienhaus im ruhigen Innenhof – ein seltenes Angebot in dieser begehrten Lage.
Ausstattung & Highlights
Ca. 228 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
6-7 Zimmer, ideal für Familien, Gäste & Homeoffice
3 stilvolle Badezimmer & 4 WCs
Private Spa-Zone mit großzügiger Wanne, Dusche, Sauna & Relaxbereich
Ca. 22 m² Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus begehbar
Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kamin
Elegante Innentreppe als architektonischer Blickfang
Hochwertige Küche mit modernen Geräten
Klimaanlage
Alarmanlage
Garage im Eigentum
zugeordneter Kellerraum
Sofort bezugsbereit, in ausgezeichnet gepflegtem Zustand
Raumaufteilung im Detail
UNTERGESCHOSS:
Repräsentativer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse
Stillvolle, optisch abgetrennte Küche mit modernen Geräten
Elegantes Schlafzimmer
Weiteres Zimmer mit großem Fenster (derzeit als begehbare Garderobe genutzt)
Großes Designer-Badezimmer mit stilvoller Badewanne
Gäste-WC
Abstellraum
Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
Ca. 22 m² große Terrasse
OBERGESCHOSS:
Offener Wohnbereich
Drei Schlafzimmer, eines davon mit En-Suite-Bad
Private Spa-Zone mit großzügiger Wanne, Dusche, Sauna und Relaxbereich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage – Sievering: Repräsentativ & naturnah
Sievering im 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die elegante Nachbarschaft am Fuße des Wienerwalds vereint hohe Lebensqualität, repräsentatives Wohnen und die Nähe zur Natur – in einer der exklusivsten Lagen der Stadt.
Umgebung & Infrastruktur:
Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, Villen und modernen Neubauten. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Heurige, Cafés, Restaurants sowie sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an Bus, U-Bahn und S-Bahn ist hervorragend. Die idyllischen Weinberge und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Joggen, Radfahren und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Mehrere renommierte Schulen sowie internationale Einrichtungen wie die AIS und Amadeus sind gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit gehobenen Ansprüchen.Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung beläuft sich aktuell auf €420,42.
Eigentumsanteile: Wohnung 257/847, Garage 24/847
NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch
1,2 % Pfandrechtseintragung (bei Hypothekarfinanzierung)
ca. 1–2 % Vertragserrichtungskosten (zzgl. Barauslagen & USt)
3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt
GEBÜHRENBEFREIUNG:
Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.
FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.
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KONTAKT
Dipl. Ing. Monika Pavlova
Amethyst Real Estate GmbH
Hackhofergasse 1, 1190 Wien
+43 664 425 3717
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