Beschreibung
BIARD 86580, außergewöhnliches Anwesen mit 5,24 Hektar und 2 Hektar Bauland, einzigartiges Potenzial. Entdecken Sie in Biard 86580, am Stadtrand von Poitiers, ein außergewöhnliches Anwesen mit Bauland. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit für eine Investition in Kulturerbe und Immobilien: ein 5,24 Hektar großes Anwesen, darunter ca. 2 Hektar Bauland in der Zone U2 r1-2. Weitere Fotos, ein Drohnenvideo und ein virtueller Rundgang sind auf meiner Website geoffraygroetzimmobilier verfügbar. Stellen Sie sich ein Objekt vor, das Prestige, Potenzial und zukünftige Renditen vereint: ein majestätisches, sanierungsbedürftiges Bürgerhaus, zwei Wohnhäuser, Scheunen, Nebengebäude und weitläufige Grundstücke mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die vier separaten Zufahrten (32–36 Rue des Augustins und 4 Rue de Turquand) ermöglichen die Realisierung von Projekten mit mehreren Parzellen, Mischnutzungsprojekten oder individuellen Denkmalschutzprojekten. Inmitten geschützter Natur, in absoluter Ruhe und ohne einsehbare Nachbarn, ist das Anwesen von einer fast 1,8 km langen Steinmauer umgeben, die außergewöhnliche Privatsphäre garantiert. Ein strategisch wertvolles Objekt, das seinen Wert steigert, Denkmalschutz bietet, Ertragspotenzial und einen klaren Rechtsrahmen gewährleistet. Die wichtigsten Vorteile dieses außergewöhnlichen Anwesens in Biard 86580 mit Baugrundstücken: • Insgesamt 5,24 ha, davon ca. 2 ha bebaubar in U2 r1-2 • Ein bürgerliches Gebäude mit Orangerie, das restauriert werden muss und einen starken architektonischen Charakter besitzt • Haupthaus mit über 190 m², erbaut 2002-2003 • Nebengebäude mit ca. 180 m², derzeit vermietet bis Oktober 2025 • Diverse Nebengebäude, darunter Hangar, Garage, Scheune, Carport etc. • Über 2 Hektar Bauland, über 1 Hektar Naturfläche und fast 2 Hektar Waldfläche • 4 Zufahrten an zwei Straßen, ideal für Mehrfamilienhausprojekte oder Mischnutzungsprojekte • Strategische Lage: ruhig, grün, in der Nähe von Poitiers und wichtigen Verkehrsanbindungen • Seltenes Wertsteigerungspotenzial auf dem lokalen und regionalen Markt. Diese außergewöhnliche Immobilie in Biard 86580 mit Bauland ist ideal für... • Strukturierte Investoren, die eine renditestarke Anlage suchen • Vermögensverwalter, die Werterhalt und Teilwiederverkauf kombinieren möchten • Visionäre Unternehmer, die ein großflächiges Immobilienprojekt realisieren möchten • Vermögende Familien, die ein einzigartiges Anwesen zur Entwicklung suchen. Bitte beachten Sie vor einer Besichtigung: • Renovierungsarbeiten am Hauptgebäude erforderlich (Komplettsanierung) • Für jedes Projekt ist eine Baugenehmigung erforderlich. Mein Rat: Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen: Ein seltenes Grundstück in strategisch günstiger Lage mit hervorragender Anbindung und großem Entwicklungspotenzial. Was wäre, wenn diese Immobilie Ihre nächste Immobilien-Erfolgsgeschichte wird? Verkauf per Ausschreibung – ein transparenter und fairer Prozess. Diese Immobilie wird über eine interaktive Auktion auf der SQUARIMO-Website versteigert. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis; der Verkäufer ist nicht verpflichtet, zu diesem Preis zu verkaufen. Die Teilnahme an der interaktiven SQUARIMO-Auktion ist für Käufer und Verkäufer kostenlos. Die Teilnahme bedarf der vorherigen Genehmigung durch SQUARIMO. Die Gebote werden an den Verkäufer weitergeleitet, der frei entscheiden kann, welches Gebot er annimmt. Ein Gebot auf der SQUARIMO-Website ist keine Kaufverpflichtung, sondern die Absicht, auf Basis der Angebotsbedingungen in gutem Glauben zu verhandeln. Anders als bei herkömmlichen Verhandlungen ist der Startpreis hier der angegebene Preis ohne Möglichkeit der Reduzierung. Sie geben Ihr bestes Angebot ab. Eine faire, transparente und effiziente Methode für einen reibungslosen Ablauf und zum Wohle aller Beteiligten. Um mehr über die Ausschreibung zu erfahren, besuchen Sie den Blog auf meiner Website geoffraygroetzimmobilier oder meinen YouTube-Kanal. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie in Biard 86580 mit Baugrundstücken zu vereinbaren! Rechtliche Hinweise zu dieser außergewöhnlichen Immobilie in Biard 86580 mit Baugrundstücken: - Energieausweis (EPC) des derzeit vermieteten Hauses: D(192)/D(40) - Verbrauch zwischen 2.239 € und 3.029 € pro Jahr - Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 (inkl. Nebenkosten) / Höhe 121 m / Nordwestausrichtung - Grundsteuer 2025: 4.215 € - Gebühren von 5,00 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer - Gemäß Artikel L.561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweisdokuments erforderlich. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques. Planungsunterlagen finden Sie im Géoportail de l'Urbanisme (Geoportal für Stadtplanung). Die Maklergebühren in Höhe von 5,00 % inkl. MwSt. sind vom Käufer zu tragen (1.671.429 € exkl. Gebühren). Ihr 3G IMMO-Makler vor Ort: EI – Geoffray Groetz, eingetragen im Handelsregister von Poitiers unter der Nummer 422 440 925. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
