Beschreibung
Iad France – Pierre-Yves Milin präsentiert Ihnen: Ein charmantes Bürgerhaus aus dem Jahr 1903 in Strand- und Einkaufsnähe! Nur wenige Gehminuten von Geschäften, dem Markt und den Stränden entfernt, befindet sich dieses elegante Bürgerhaus aus dem Jahr 1903 in privilegierter Lage im Herzen einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Auf einem über 750 m² großen Grundstück bietet es ein einzigartiges Wohnambiente, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet – mit hohen Decken und großzügigen Räumen. Im Erdgeschoss führt eine Eingangshalle in eine Küche, die sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer öffnet, ein einladendes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Ein Arbeitsbereich und ein zweites Duschbad mit WC vervollständigen diese Etage und bieten Komfort für den Alltag. Im Obergeschoss führt der Flur mit seinem originalen Eichenparkett zu drei schönen Schlafzimmern, zwei davon mit Einbauschränken, und einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC. Der Zugang zum ausbaufähigen Dachboden mit 40 m² Fläche offenbart den hervorragenden Zustand der Dachkonstruktion und des Daches – ein Beweis für deren Qualität und Langlebigkeit. Das Haus wurde bereits umfassend saniert: Dachreparaturen, Außenwanddämmung und Dachbodendämmung sorgen für erhöhten Wohnkomfort und dauerhaften Schutz des Gebäudes. Draußen erwartet Sie ein umzäunter und schön angelegter Garten mit Gartenhaus, Carport und einem großen unterirdischen Regenwasserspeicher, ideal zur Gartenbewässerung. Ein weiterer Vorteil: Das zusätzliche Grundstück bietet die Möglichkeit einer Erweiterung und somit interessantes Potenzial, das Haus an Ihre sich ändernden Bedürfnisse anzupassen. Diese seltene Immobilie vereint den authentischen Charme der Architektur des frühen 20. Jahrhunderts, eine erstklassige Lage in Meeresnähe und in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz für alle, die schöne Häuser und das Meer zu schätzen wissen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte noch heute. Die Maklergebühren trägt der Käufer. Preis inklusive Gebühren: 798.000 €. Preis ohne Gebühren: 780.000 €. Maklergebühren (2,31 % des Kaufpreises ohne Gebühren), zahlbar vom Käufer: 18.000 €. Energieinformationen für diese Immobilie: Energieeffizienzklasse F (408 kWh/m²/Jahr) und Klimaklasse C (13 kg CO₂/m²/Jahr). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Vegetationsbeseitigung, finden Sie auf der Website von Géorisques. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Pierre-Yves Milin, unabhängiger Immobilienmakler (ohne Kapitalbeteiligung), Vertriebsbeauftragter von I@D France SAS, eingetragen im Handelsregister Lorient unter der Nummer 840 554 000, Inhaber der Maklerlizenz für I@D France SAS, verfasst. Informationen gemäß ALUR-Gesetz: Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. (gedeon_6727_31722923)
