Beschreibung
EXKLUSIV - VILLA - GRUNDSTÜCK VON 2.500 M² Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis Die Agenturgruppe THIBAUD VENET IMMOBILIER präsentiert exklusiv dieses Haus aus den 2000er Jahren mit 263 m² Wohnfläche, nach Süden ausgerichtet, außerhalb einer Wohnsiedlung und bietet eine besonders ruhige Umgebung ohne Lärmbelästigung und ohne Einsicht. Es liegt nur 15 Minuten von Bourg-en-Bresse, 1 Stunde von Lyon und 1 Stunde 15 Minuten von Genf entfernt und profitiert von einem vollständig umzäunten, sichtgeschützten Grundstück, das durch ein großes motorisiertes Tor erreichbar ist. Wohnfläche: 263 m² (ohne Garage) Grundstück: 2.500 m² bewaldet Im Erdgeschoss gibt es ein helles Wohnzimmer von 85 m² mit einem maßgefertigten Holzofen (2017), eine Einbauküche von 23 m² mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer von 15 m², eines davon mit einem Ankleidezimmer von 9 m², ein Büro sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Heizungsbereich mit Ölkessel, ein Wasserenthärter, ein Zimmer von 12 m², das als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein direkter Zugang zu einem Keller im Untergeschoss. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer harmonisch verteilt: zwei von 17 m² mit direktem Zugang zu einer Terrasse und eines von 12 m². Von mehreren Schlafzimmern aus genießen Sie einen wunderschönen, unverbauten Blick auf die Felder. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Ankleidezimmer von 6 m², ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Außenbereich verfügt das Haus über einen 10,50 m x 5,50 m großen Swimmingpool (Diamanttiefe) mit Kieselgurfilterung, Chlorkieseln und einem VENUS-Überdach aus 5 verglasten Elementen aus gehärtetem Glas und Polycarbonat. Zum Landschaftsgarten gehören außerdem eine Terrasse, ein 50 m² großer Carport, ein Holzofen, ein Pétanque-Platz, eine 30 m² große Werkstatt und zwei Gartenhäuser. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste PVC-Fenster, elektrische Rollläden, Glasfaser, eine zentrale Staubsaugeranlage, ein motorisiertes Tor und eine Ölzentralheizung mit Wasserenthärter. Die Grundsteuer beträgt 2.000 € (Hausmüll inbegriffen). Da es sich um ein Haus aus den 2000er Jahren handelt, wird es durch einige Renovierungsarbeiten auf den neuesten Stand gebracht, wobei die Möglichkeit besteht, sich für ein effizienteres Heizsystem zu entscheiden. ---------------------------------------------------- KONTAKTIEREN SIE UNS: 09 I 72 I 45 I 60 I 82 ---------------------------------------------------- ENTDECKEN SIE ALLE UNSERE IMMOBILIEN www.thibaud-venet-immobilier.com ---------------------------------------------------- DIE THIBAUD VENET IMMOBILIER GRUPPE Unsere Gruppe mit Sitz in Lyon und Genf. Spezialist für Luxusimmobilien. Wir sind in der gesamten Region Rhône-Alpes tätig. Provisionen trägt der Verkäufer. Energieklasse D, Klimaklasse D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2025: zwischen 2.740,00 € und 3.780,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr.
