Beschreibung
Exklusive Dachterrassen-Maisonette am Währinger Park
Modernes Wohnen mit Blick ins Grüne
In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Währinger Park präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als urbaner Rückzugsort mit besonderem Flair. Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet sie stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Lebensqualität im Freien: Dachterrasse & Balkon
Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 20 m² große Dachterrasse – ein sonniger Freiraum mit viel Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren Balkon mit ca. 5 m² auf der unteren Ebene.
Klare Raumstruktur mit Licht und Weite
Die untere Etage bietet:
Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer
Ein zentrales Vorzimmer mit Platz für Garderobe
Ein Badezimmer mit Badewanne
Ein separates WC
Einen funktionalen Abstellraum
Die obere Ebene ist offen gestaltet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung:
Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine moderne Küche mit Wohncharakter schaffen ein einladendes Ambiente.
Ausstattungsdetails mit Qualität und Stil
Alle Räume und Freiflächen südseitig ausgerichtet
Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen
Design-Einbauküche mit modernen Geräten
Kaminofen für autarkes, gemütliches Heizen
Innenliegende Rollläden an den Fenstern
Barrierefreier Zugang durch Personenlift
Umweltfreundliche Fernwärme-Zentralheizung
Energiekennzahl: HWB B, 51 kWh/m²a
Komfortables Extra: Eigener Garagenplatz
Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional um €38.000,- erworben werden. Dieser ist bequem per Lift erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
––––––– ENGLISH VERSION –––––––
Exclusive Penthouse Maisonette by Währinger Park
Modern Living with a View of Nature
Situated just steps from the idyllic Währinger Park, this exceptional maisonette apartment offers a unique urban retreat with a special touch of charm. Spanning approximately 94 m² of living space across two levels, it combines elegant design, high-quality finishes, and generous outdoor areas—ideal for those who appreciate something truly special.
Outdoor Quality of Life: Rooftop Terrace & Balcony
The highlight of this apartment is the spacious rooftop terrace of around 20 m²—a sun-drenched haven perfect for relaxing, entertaining, or enjoying quiet moments outdoors. An additional balcony of approx. 5 m² on the lower level further enhances the outdoor living experience.
Thoughtful Layout with Light and Space
The lower level offers:
Two bright and well-proportioned bedrooms
A central entry hall with space for a wardrobe
A bathroom with bathtub
A separate WC
A practical storage room
The upper level features an open-plan layout, serving as the heart of the home:
A spacious living area with direct access to the terrace and a contemporary kitchen with a sociable, open feel create an inviting atmosphere.
Stylish Features & High-Quality Finishes
All rooms and outdoor areas are south-facing
Elegant parquet flooring and refined tilework
Designer kitchen with modern appliances
Wood-burning stove for autonomous, cozy heating
Interior window shutters for added privacy and comfort
Barrier-free access via passenger elevator
Eco-friendly district heating (central system)
Energy efficiency rating: HWB B, 51 kWh/m²a
Additional Comfort: Private Garage Space
A garage parking space in the building is available for purchase at €38,000. Conveniently accessible via elevator, it adds extra ease and practicality to your everyday routine.
Note:
The information provided is based on details received from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore subject to change and provided without liability.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
