Beschreibung
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein privates Flussgrundstück südlich von Sundre zu erwerben. Dieses Angebot umfasst 105,20 Acres (ca. 42,6 Hektar) mit über einem Kilometer unberührtem Uferabschnitt am Little Red Deer River. Das Anwesen bietet Privatsphäre, Naturschutz, Einkommenspotenzial und ganzjährige Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Pferdehaltung, Landwirtschaft oder als ruhiger Rückzugsort. Das Grundstück ist durch eine Naturschutzdienstbarkeit geschützt und beinhaltet eine fünf Hektar große, von dieser Dienstbarkeit ausgenommene Entwicklungszone. Dort befindet sich ein einladendes Haus mit ca. 4.000 Quadratfuß (ca. 372 m²) Wohnfläche (über und unterirdisch kombiniert), eingebettet in alten Baumbestand mit Blick auf Wald und Fluss. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hohen Decken und Holzelementen. Ein einladendes Foyer führt in die Hauptwohnräume, während die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss vielseitig nutzbar sind. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC – ideal für Gäste oder die erweiterte Familie. Ein drittes Schlafzimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine praktische Waschküche im Erdgeschoss direkt neben Schlafzimmer 2. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Master-Suite über der Garage. Dieses große, lichtdurchflutete Zimmer verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer en suite mit Blick auf den angrenzenden Wald. Das gesamte Obergeschoss ist äußerst vielseitig nutzbar und kann je nach Bedarf problemlos in zwei große Schlafzimmer oder in ein Schlafzimmer und einen Medienraum bzw. ein Familienzimmer umgewandelt werden. Das helle Untergeschoss mit separatem Ausgang bietet ein viertes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen separaten Arbeitsraum. Der Haupteingangsbereich ist bereits für den Ausbau einer Einliegerwohnung vorbereitet und verfügt über einen eigenen Eingang, Anschlüsse für Wasser und Strom für eine zukünftige Küche und einen Wohnbereich, Fenster zum Garten und einen ruhigen Blick auf Fluss und Wald. Diese Aufteilung bietet hervorragendes Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Gästeunterkünfte oder den Ausbau einer weiteren Wohnung (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde). Das Anwesen bietet zwei große Terrassen, Platz für Gärten, direkten Flusszugang und private Waldwege zum Wandern, Angeln, Erkunden und für Winteraktivitäten. Ein Erdgas-Oberflächenpachtvertrag sichert ein regelmäßiges Jahreseinkommen. Dieses Angebot bezieht sich ausschließlich auf das 105,20 Hektar große Flussgrundstück. Das angrenzende, 44,48 Hektar große landwirtschaftliche Grundstück (MLS A2248020), das bereits parzelliert ist und Weide-, Landwirtschafts- oder Reitmöglichkeiten bietet, ist separat erhältlich. Nur etwas mehr als eine Stunde von Calgary oder Banff entfernt, bietet dieses seltene Flussgrundstück Privatsphäre, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Naturkulisse mit unendlichen Potenzialen.
