Beschreibung
Gewerbegrundstück in Wörgl – Top-Lage mit Autobahnsicht
Objekt: Mischgrundstück für gewerbliche Nutzung
Adresse: Franz-Grillparzer-Straße, 6300 Wörgl
Grundstücksfläche: ca. 4.132 qm
Lagevorteile
Absolute Autobahnnähe: nur ca. 200 m bis zur A12 Inntalautobahn
Sehr gute Sichtbarkeit von der Autobahn aus – ideal für Unternehmensrepräsentanz und Werbewirkung
Zufahrt für Sattelzüge problemlos möglich
Hervorragende Erreichbarkeit: Bahnhof Wörgl ca. 600 m entfernt
Flughäfen: Innsbruck ca. 60 km (45 Min.), Salzburg ca. 115 km (1h 15 Min.), München ca. 130 km (1h 20 Min.)
Nutzungsmöglichkeiten
Widmung: Mischgebiet MB-2 – geeignet für vielfältige gewerbliche Nutzungen
Baumassendichte 2,45 → intensive Bebauung möglich
Bis zu ca. 3.000 qm Nutzfläche realisierbar
Bebauungsplan liegt bereits vor → Baustart kann nach Einreichung rasch erfolgen
Nutzungseinschränkung: keine logistikintensive Nutzung mit permanentem Schwerverkehr
Infrastruktur
Strom, Wasser, Kanalanschlüsse in unmittelbarer Nähe
Bodengutachten und Vermessungsplan vorhanden → Planungs- und Kostensicherheit
Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz
Investoren-Vorteile
Schnelle Umsetzbarkeit durch vorhandenen Bebauungsplan und Vorarbeiten
Hohe Entwicklungsperspektive für Produktion, Gewerbeparks, Büroflächen oder kombinierte Nutzung
Starker Wirtschaftsstandort Wörgl mit wachsender Nachfrage nach Gewerbeflächen
Repräsentativer Standort durch beste Sichtbarkeit von der Autobahn
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück befindet sich in absoluter Autobahnnähe zur A12 Inntalautobahn in Wörgl und ist von der Autobahn aus bestens sichtbar. Die Zufahrt mit Sattelzügen ist problemlos möglich. Der Bahnhof Wörgl liegt nur ca. 600 m entfernt, die Flughäfen Innsbruck (45 Min.), Salzburg (1h 15 Min.) und München (1h 20 Min.) sind schnell erreichbar.
